根据签订的租房合同，提前解约时，租房押金是否能够退还需要根据合同中的押金担保性质和作用来确定。如果合同明确规定了押金的用途以及提前解约时的处理方式，那么按照合同条款处理。然而，现实中很多情况下，房东往往以租客提前解约为由，扣除相应押金作为违约金。
房东收取押金的主要目的是在租赁期间，当因租客原因导致房屋及相关附属物品损坏时，能够得到赔偿。因此，严格来说，无论是提前解约还是按期解约，只要租赁物没有受损，房东都不应该扣除押金。为了避免租客无法退还押金的情况发生，建议在签订租房合同时，要求房东在合同上明确说明，如果房东未及时归还押金，除了退还押金外，还需要支付一定的违约金和利息损失。
有时房东会延迟甚至拒绝退还房屋租赁押金，而租赁合同中对于押金的返还违约责任很少有约定。实际上，许多法院也不支持承租人要求房东支付迟延返还押金的违约金或利息损失。
根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但赔偿额不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的损失。
此外，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，经营者如果对消费者提供的商品或服务有欺诈行为，应承担损害赔偿责任。
当事人可以约定违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。
综上所述，租房者与房东签订了正式的书面房屋租赁合同，无正当理由下的提前解约已构成违约，需要按照合同约定承担违约责任，并赔偿房东的经济损失。通常情况下，在承担相应违约责任后，租房者有权要求房东退还租房押金。然而，房东需要确认房屋无损害且没有未支付的物业费和水电费等情况后，方可退还押金，并扣除违约金后的余额。
因此，建议在外租房时，租房者应尽量详细约定租房合同条款，以免发生不必要的纠纷。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
出租房屋的法律手续要求。出租房屋无需办理执照，但需签订书面租赁合同并到房地产管理部门登记备案。备案需提交包括租赁合同、房屋所有权证书、当事人证件等多份文件，某些特殊性质的房屋出租还需提供额外批准文件。
破产清算中房屋租赁的问题及解决办法。针对破产企业作为承租人和出租人的情况进行了分析。作为承租人时，破产企业签订的租赁合同应解除合同，但如继续履行符合利益，可变更合同主体并处理损失为公益债务。作为出租人时，应限定管理人解除合同的权利以保护承租人权益，否
