根据现行法律法规，对于楼房外墙脱落问题，责任应根据以下情况来划分：
1. 在质保期内：商品房一般享有五年的质保期。如果外墙脱落问题发生在质保期内，责任应由开发商承担。如果脱落导致人身伤害事故发生，开发商还应承担相应的赔偿责任。
2. 质保期过后：如果质保期已过，但业主按时缴纳了物业管理费和维修基金，业主可以向物业公司反映问题，并要求动用维修基金进行修复。只要小区三分之二的业主同意，维修基金就可以被使用。
3. 未缴纳物业管理费和维修基金：对于一些老旧小区，如果业主未缴纳物业管理费和维修基金，整栋楼的居民应共同承担责任。如果需要赔偿，赔偿金应由所有住户平分。
根据《物业管理条例》：
第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护责任。这些单位在进行维修养护时，如需临时占用或挖掘道路、场地，应及时恢复原状。
第五十三条规定，住宅物业和住宅小区内的非住宅物业，或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应按照国家相关规定缴纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。专项维修资金的收取、使用和管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
在使用外墙时，需要遵守以下合理标准：
1. 不以盈利为目的：专有部分的外墙面属于小区全体业主，而不是单个业主。因此，如果单个业主利用外墙面进行盈利，将侵犯到小区全体业主的利益，这是一个重要的标准。
2. 增加舒适度和安全性：专有部分的业主可以合理利用与其紧密相连的外墙面，以提高专有部分的舒适度和安全性，同时不损害其他业主的共同利益。这符合民法典中物尽其用的原则。
根据规定，如果外墙脱落导致人身财产损害，所有人、管理人或使用人无法证明自己没有过错，建筑物所有权人和管理人应承担赔偿责任。作为该住宅楼的全体业主，如果发生外墙脱落，应承担侵权责任。此外，外墙面属于小区的公共部分，物业部门有义务进行维修和管理。如果物业公司未履行相应的维修管理义务，给业主造成损害，物业公司也应承担一定责任。
交通事故中受害人及亲属请求赔偿的主体资格认定问题。对于权利继承人和被抚养人作为原告的情况，应处理所有权利继承人和被抚养人的权益，不能仅列其中一人。机动车损害赔偿主体资格和责任认定方面，根据《道路交通事故处理办法》规定，驾驶员承担主要赔偿责任，单位或车
机动车交通事故责任及赔偿责任的相关法律规定。按照《侵权责任法》，机动车发生交通事故时，责任承担涉及多方面。机动车所有人与使用人不同一的情况、机动车所有权转移登记未办理的情形、拼装车或报废机动车的转让、盗窃、抢劫或抢夺的机动车的责任以及驾驶人逃逸的责任
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
买车时对方不过户的法律解决办法。首先，根据合同要求对方履行过户登记手续，如协商不成可向法院提起诉讼。其次，未办理所有权转移登记情况下发生交通事故，责任由实际支配机动车辆的买受人承担，保险公司应在机动车强制保险责任限额内赔偿。
