楼房外墙脱落业主有责任吗

一、楼房外墙脱落业主的责任

根据现行法律法规，对于楼房外墙脱落问题，责任应根据以下情况来划分：

1. 在质保期内：商品房一般享有五年的质保期。如果外墙脱落问题发生在质保期内，责任应由开发商承担。如果脱落导致人身伤害事故发生，开发商还应承担相应的赔偿责任。

2. 质保期过后：如果质保期已过，但业主按时缴纳了物业管理费和维修基金，业主可以向物业公司反映问题，并要求动用维修基金进行修复。只要小区三分之二的业主同意，维修基金就可以被使用。

3. 未缴纳物业管理费和维修基金：对于一些老旧小区，如果业主未缴纳物业管理费和维修基金，整栋楼的居民应共同承担责任。如果需要赔偿，赔偿金应由所有住户平分。

法律依据

根据《物业管理条例》：

第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护责任。这些单位在进行维修养护时，如需临时占用或挖掘道路、场地，应及时恢复原状。

第五十三条规定，住宅物业和住宅小区内的非住宅物业，或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应按照国家相关规定缴纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。专项维修资金的收取、使用和管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

二、外墙使用的合理标准

在使用外墙时，需要遵守以下合理标准：

1. 不以盈利为目的：专有部分的外墙面属于小区全体业主，而不是单个业主。因此，如果单个业主利用外墙面进行盈利，将侵犯到小区全体业主的利益，这是一个重要的标准。

2. 增加舒适度和安全性：专有部分的业主可以合理利用与其紧密相连的外墙面，以提高专有部分的舒适度和安全性，同时不损害其他业主的共同利益。这符合民法典中物尽其用的原则。

根据规定，如果外墙脱落导致人身财产损害，所有人、管理人或使用人无法证明自己没有过错，建筑物所有权人和管理人应承担赔偿责任。作为该住宅楼的全体业主，如果发生外墙脱落，应承担侵权责任。此外，外墙面属于小区的公共部分，物业部门有义务进行维修和管理。如果物业公司未履行相应的维修管理义务，给业主造成损害，物业公司也应承担一定责任。