通常情况下，业主委员会是由业主委员大会选举产生。
业主委员会的成员人数一般应在5到11人之间。
业主委员会委员通常应为物业管理区域内符合条件的业主。
业主委员会的成立需要经过专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
业主首先应互相建立联系，并联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，并邀请区、县小区办指导成立业主大会。
成立业主大会的筹备组，成员可以由业主自荐或推荐。最好的方法是由发起人张榜通告，并邀请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
筹备组起草业主委员会章程，确定业主大会成立时间和业主委员会的成员人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和相关居委会。成立会议时，可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
将业主委员会章程、参选业主委员会的业主资料、选票、反馈意见截止时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并请所有收到上述资料的业主签收收条。
业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。若收条超过业主所持投票权的一半以上，并且反馈意见中的反对意见少于一半，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会成员人数范围内，得到反对票较少的业主即可担任业主委员会委员。
业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
将业主大会成立过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收并注明接收文件的时间。
备案十天后若未收到区、县小区办的备案意见，可要求其尽快发出。
在现实生活中，住宅小区一般由物业进行管理。然而，业主与物业之间的纠纷经常发生，通常是由于物业不作为或乱收费。为了维护自身权益，业主可以成立业主委员会。业主委员会对许多人来说并不陌生，但是对于本小区的业主委员会的位置和职能，大多数人可能不清楚。甚至有很多住宅小区没有成立业主委员会的情况。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法，这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型，其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件，以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
