成立业主委员会需要些什么条件

一、成立业主委员会的条件

1. 业主委员会的选举来源

通常情况下，业主委员会是由业主委员大会选举产生。

2. 业主委员会成员人数

业主委员会的成员人数一般应在5到11人之间。

3. 业主委员会委员的资格

业主委员会委员通常应为物业管理区域内符合条件的业主。

4. 业主同意的要求

业主委员会的成立需要经过专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

二、业主委员会成立的程序

第一步：业主联系与倡议

业主首先应互相建立联系，并联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，并邀请区、县小区办指导成立业主大会。

第二步：筹备组建立

成立业主大会的筹备组，成员可以由业主自荐或推荐。最好的方法是由发起人张榜通告，并邀请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

第三步：筹备组工作

筹备组起草业主委员会章程，确定业主大会成立时间和业主委员会的成员人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和相关居委会。成立会议时，可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。

第四步：资料发放

将业主委员会章程、参选业主委员会的业主资料、选票、反馈意见截止时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并请所有收到上述资料的业主签收收条。

第五步：业主大会成立

业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。若收条超过业主所持投票权的一半以上，并且反馈意见中的反对意见少于一半，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会成员人数范围内，得到反对票较少的业主即可担任业主委员会委员。

第六步：业主委员会首次会议

业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。

第七步：备案报送

将业主大会成立过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收并注明接收文件的时间。

第八步：备案意见反馈

备案十天后若未收到区、县小区办的备案意见，可要求其尽快发出。

在现实生活中，住宅小区一般由物业进行管理。然而，业主与物业之间的纠纷经常发生，通常是由于物业不作为或乱收费。为了维护自身权益，业主可以成立业主委员会。业主委员会对许多人来说并不陌生，但是对于本小区的业主委员会的位置和职能，大多数人可能不清楚。甚至有很多住宅小区没有成立业主委员会的情况。