根据《民法典》第二百八十六条的规定，业主有义务遵守法律、法规和管理规约，以节约资源、保护生态环境为要求。同时，业主应当配合物业服务企业或其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施。业主大会或业主委员会有权依据法律、法规和管理规约，要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状并赔偿损失，对于任意弃置垃圾、排放污染物或制造噪声等损害他人合法权益的行为。
因此，物业公司也有维护小区秩序的义务。根据《民法典》的规定，如果小区中出现声、光污染，受损害的权益人可以请求业主大会、业主委员会或小区物业进行管制。如果侵害者拒不停止侵害，权益受损害者可以向有关行政主管部门报告或投诉，由行政主管部门依法处理。
如果商住两用区域内的噪音超过法定标准，制造噪音的单位和个人属于噪音扰民行为。受损害的权益人可以向当地环境保护部门投诉或向法院起诉，要求停止侵害行为、进行整改并减少噪音排放和作业时间。此外，权益受损害人也可以向新闻媒体反映，引起媒体关注。
对于商住两用区域内的噪音扰民问题，物业公司有责任解决。邻居扰民问题属于物业管理范围，物业公司有义务进行劝导。如果劝导无效，居民可以报警处理。在生活中，如果居民在小区内感受到噪音污染的干扰，首先可以向物业公司反映，让物业公司协调解决。物业管理企业应当制止管理区域内的环境噪声污染行为，并及时向相关环境噪声污染防治监督管理部门报告。如果物业公司的沟通协调无效，业主也可以自行向环保部门进行投诉或报警处理。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
