物业服务人的合同义务是需要严格执行的吗？

物业服务人的合同义务的严格执行

物业服务人的合同义务是需要严格执行的，以确保维护业主的合法权益。为了避免纠纷的发生，当事人在签订物业管理合同时应谨慎小心，并确保充分理解合同内容后再进行签字。如果发生纠纷，建议委托专业的辩护律师来维护个人的合法权益。

签订物业服务管理合同的步骤

1. 付款和办理分期付款手续

购房人需要将房款付清或办理分期付款手续后，才能前往房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。

2. 准备必要证件

签订合同时需携带以下证件：

• 购房合同
• 购房付款发票
• 身份证
• 支付物业管理费
• 区房地产管理处办理产权的收据

3. 主要条款

物业管理合同应包含以下主要条款：

1. 双方当事人的姓名或名称、住所。甲方为物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方为物业管理公司。
2. 管理项目。包括房地产的名称、位置、面积和四周界限。
3. 管理内容。具体管理事项，如房屋使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
4. 管理费用。物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。不同管理事项的收费标准各不相同，应在合同中明确规定。
5. 双方的权利和义务。
6. 合同期限。规定合同的起止日期。
7. 违约责任。约定双方不履行或不完全履行合同时各自应承担的责任。
8. 其他事项。双方可约定其他未尽事宜，如风险责任、调节和合同变更。

在签署物业服务管理合同时，物业服务人和小区业主应明确协商各种可能出现的行为，并在双方达成一致意见后再签署合同。一旦签署合同，双方必须严格按照合同内容执行，不得违约。