物业服务人包括物业服务企业和其他管理人员。他们通过公开承诺提供有利于业主的服务，这些承诺是物业服务合同的一部分。而居委会是政府基层办事机构的末端，是居民自治组织，与物业服务人的身份不同。
物业服务人专注于小区居民生活设施的服务管理，是由业委会聘用的企业。居委会的职责主要是协调处理小区居民的人际社会关系，可以横跨多个物业小区。
1. 组成不同：
小区居委会是由小区业主投票选举出的业主代表组成的。而物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件的企业型经济实体，是独立的企业法人。
2. 本质不同：
居民委员会是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，是居民自我管理、自我教育和自我服务的基层群众性自治组织，同时也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带。
物业公司是带有服务性质的企业，受业主委托，依照法律法规或合同约定，对特定区域内的物业进行专业化管理并获得相应报酬。
3. 聘用关系不同：
居民委员会是由广大业主组成，不受个人或主体的聘用，属于无薪酬组织。而物业公司的选聘或解聘由居民委员会组织业主投票决定，属于雇佣关系。
居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同。因此，居委会需要在征得业主大会同意的情况下与物业签订服务合同才有效。
综上所述，物业服务人是由业委会聘用的物业公司，而居委会是基层群众性自治组织。这两者在身份和职责上存在区别。物业服务公司需要与业主签订物业合同，只要物业服务人按约定提供服务，业主就需要承担法律责任。
小区公有用地的所有权归属问题。根据《物权法》及司法解释《解释A》和《解释B》的规定，小区公用地归全体业主共有，包括公共场所、公用设施以及其他共有部分。物业服务企业若未能提供合理保障导致业主财产损失，需承担相应赔偿责任。业主委员会、业主大会和业主具有原
业主委员会对于解聘物业公司的权力问题。根据《物业管理条例》规定，业主大会决定选聘、解聘物业服务企业，业主委员会无权解聘物业公司。同时，选举业主委员会代表的程序由业主大会议事规则规定。最新资讯介绍了《民法典》的相关内容。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
