1. 收取管理费用
根据物业管理合同和相关规定，物业服务人有权收取管理费用。
2. 实施管理并制定管理办法
根据物业管理合同和管理办法，物业服务人有权对住宅小区进行管理并制定管理办法。
3. 制止违反规章制度的行为
物业服务人有权制止违反规章制度的行为。
4. 要求业主委员会协助管理
物业服务人有权要求业主委员会协助管理工作。
5. 选聘专营公司承担专项管理业务
物业服务人有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务。
6. 实行多种经营
物业服务人有权实行多种经营，以收益补充小区管理经费。
1. 维护和维修
物业服务人应全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，并承担小区及小区物业的安全、防火、绿化维护、清洁、保洁工作，以及提供居住区和业主、使用者日常生活所需的便利服务。
2. 接受监督
物业服务人应接受物业管理委员会和居民的监督。
3. 提交管理办法
物业服务人应将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。
4. 接受指导和监督
物业服务人应接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处的指导和监督。
5. 及时报告违规行为
物业服务人应及时向有关行政主管部门报告发现的违反法律、法规、规章的行为。
1. 接受物业服务
根据物业服务合同约定，业主有权接受物业服务企业提供的服务。
2. 提出建议
业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
3. 提出规约和规则建议
业主有权提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。
4. 行使投票权
业主有权参加业主大会会议，行使投票权。
5. 选举和监督
业主有权选举业主委员会委员，并享有被选举权，同时有权监督业主委员会的工作。
6. 知情权和监督权
业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。
7. 监督物业服务企业
业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同。
8. 监督专项维修资金
业主有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
9. 其他权利
业主还享有法律、法规规定的其他权利。
事实上，在物业管理过程中，物业服务人和业主都有各自的权利和义务。物业服务人有权制定管理办法，但这些管理办法不能损害业主的合法权益，否则将被视为无效。
业主撤销权的性质与范围。传统民法认为撤销权属于形成权，但业主撤销权并非如此，其实质是侵权排除请求权。业主撤销权适用于业主大会或业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定，包括实体权益和程序权益的侵害。其范围不仅限于决定内容直接侵害业主权益，也包括决定程序
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
租房物业费的承担问题，指出通常情况下应由出租方承担支付责任，但双方需在租赁合约中明确约定。业主应按时足额支付物业服务费用，无论业主与承租方如何协商，都不能侵害物业公司的合法权益。此外，文章还涉及房租诉讼时效和租赁期的房子能否出售的问题。
