根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确了共有和共同管理的原则。
业主对共有部分物权享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也一并转让。这表明共有物权的权利与义务与专有物权同生同灭，业主对共有物权的权利和义务不可分割。
根据规划，建筑区划内用于停放汽车的车位和车库应首先满足业主的需要。车位和车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。这意味着业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于所有业主共有，所有业主都有同等的使用权。
根据《民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主希望将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还需要经有利害关系的业主同意。这一规定强调了业主必须接受法律、法规和管理规约的制约义务，同时在行使个人物权时必须征得有利害关系业主的同意。
业主应履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项如有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
综上所述，根据《民法典》，业主对建筑物共有部分除了享有权利外，还承担相应的义务。在转让房屋时，除了房屋本身的面积外，其他共有部分也会一并转让，具体的权益分配可以通过协商来解决。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
