根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确了共有和共同管理的原则。
业主对共有部分物权享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也一并转让。这表明共有物权的权利与义务与专有物权同生同灭，业主对共有物权的权利和义务不可分割。
根据规划，建筑区划内用于停放汽车的车位和车库应首先满足业主的需要。车位和车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。这意味着业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于所有业主共有，所有业主都有同等的使用权。
根据《民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主希望将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还需要经有利害关系的业主同意。这一规定强调了业主必须接受法律、法规和管理规约的制约义务，同时在行使个人物权时必须征得有利害关系业主的同意。
业主应履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项如有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
综上所述，根据《民法典》，业主对建筑物共有部分除了享有权利外，还承担相应的义务。在转让房屋时，除了房屋本身的面积外，其他共有部分也会一并转让，具体的权益分配可以通过协商来解决。
业主在使用、转让、管理物业时应当遵守的义务和责任，包括遵守物业管理法规、服从决议和决定、维护公共区域和设备、缴纳费用等。同时，业主在进行室内装饰装修、修缮自用部位和设施时也需要遵守相关规定。业主还享有物业的各项权利，如合理使用公共设施和场所等。此外，
建筑物区分所有权的规定，包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分的共同管理权。业主在享有这些权利的同时，也必须履行相应的义务。文章还介绍了建筑物区分所有权的历史发展和概念界定。
共有部位的权益归属问题。对于共有部位的权益归属，双方合同或协议有约定的按约定确定，若无约定则归属卖方所有。根据《物权法》相关规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。此外，文章还涉及了特定区域的所有权、使用权和经营收益权，以及补充协议中需要注意的
建筑物区分所有权的内容，明确了建筑物内所有权业主对专有部分和共有部分的权利和义务。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，同时对共有部分享有共有和共同管理的权利，并承担相应的义务。文中还涉及建筑区划内的公共场所和设施、停车位和车库的归属、业主
