根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确了共有和共同管理的原则。
业主对共有部分物权享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也一并转让。这表明共有物权的权利与义务与专有物权同生同灭，业主对共有物权的权利和义务不可分割。
根据规划，建筑区划内用于停放汽车的车位和车库应首先满足业主的需要。车位和车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。这意味着业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于所有业主共有，所有业主都有同等的使用权。
根据《民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主希望将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还需要经有利害关系的业主同意。这一规定强调了业主必须接受法律、法规和管理规约的制约义务，同时在行使个人物权时必须征得有利害关系业主的同意。
业主应履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项如有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
综上所述，根据《民法典》，业主对建筑物共有部分除了享有权利外，还承担相应的义务。在转让房屋时，除了房屋本身的面积外，其他共有部分也会一并转让，具体的权益分配可以通过协商来解决。
采光权是指房屋所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是建筑物的附属权利。住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。根据《中
采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，属于建筑物的附属权利。住宅采光权是不可侵犯的，业主采光受到实质影响时，业主的采光权就被侵犯了。大城市住宅的日照标准为大寒日至少2小时，冬至日至少1小时，而老年人居住的建筑物应当达到冬至日至少
根据《民法典》的规定，小区地下停车位可以买卖。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地停
别墅的花园土地使用权属于业主。所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅，还必然包括所附的土地和花园。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。因此，别墅小区之土地使用
