当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 业主权利 > 业主维权指南 > 业主知情权范畴有哪些?

业主知情权范畴有哪些?

时间:2023-11-20 浏览:54次 来源:由手心律师网整理
263163
导读:业主是有权利对其共同拥有的部分的管理提出一定的意见,且对公共收益的部分有一定的知情权,物业公司不得侵犯业主对于信息知晓的权利,如果有应第一时间进行弥补,上业主自行相应的报告。

限制和取消业主知情权的法律法规和商务合同

现行的法律法规和商务合同如果限制或取消了业主知情权,将导致信息不对称,侵犯了业主的权利。

一方面,要求业主服从业主共同决定和开发商选取前期物业的决定,但不要求开发商或物业公司对业主的知情权提供方便查询、抄录和复制的支持义务,甚至在诉讼时,开发商、物业公司和业主组织不承担举证责任。这种权利义务的不匹配侵害了业主的权利。

另一方面,在业主入住小区之前,业主的权益是通过政府监督检查来保护的。然而,政府监督检查的资料管理混乱、分散各处、难以获取,或以涉及隐私或主体资格不当为由,拒绝公开相关资料以方便业主查询、抄录和复制。这种权利义务的不匹配侵害了业主的权利。

此外,许多地方的规章制度设立时间早于《民法典》,但对业主权利的认识尚未引起重视。这些法律或规章中根本看不到业主和业主组织的字词,更不用说行政部门对业主知情权的保障义务。除了北京市建委的一些尝试外,很少看到业主作为一个有组织的主体参与立法。例如,北京地方法规规定:

业主共同决定事项:

1. 制定和修改业主大会议事规则;

2. 制定和修改管理规约;

3. 选举业主委员会或更换其成员;

4. 选聘和解聘物业服务企业或其他管理人;

5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金;

6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

7. 改建、重建建筑物及其附属设施;

8. 改变共有部分的用途或从事经营活动;

9. 其他关于共有和共同管理权利的重大事项。

业主共同决定事项应由占据专有部分面积三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。前款第6至8项事项的决定应经占据专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。前款其他事项的决定应经占据专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。

作为小区的所有权人,业主的权利应得到物业公司的尊重,并按照法律规定向业主报告。如果业主发现物业公司隐瞒或乱收费,可以直接向法院提起诉讼,要求解除物业公司的合同。

相关标签: 业主就是房主吗
延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 转型升级应提前告知职工

    企业转型升级前需向职工说明相关事项的问题。企业需提前告知职工转型升级的原因、时间、步骤等,并保障职工的知情权等权利。转型后企业不得擅自降低职工薪酬待遇,裁员需提前报批并支付经济补偿。经济补偿按职工应得工资计算并一次性支付。

  • 知情权

    行政处罚法中规定的知情权、陈述和申辩权、要求举行听证权、申请复议或提起行政诉讼权、请求赔偿权以及申请延期或分期缴纳罚款权等权利。被处罚人在接受行政处罚时,应仔细研究各项权利,并在规定时间内进行合法合理的维权行为。行政机关必须充分听取当事人的意见,确保

  • 合法权益及其保护

    消费者的合法权益及其保护,包括消费者权利的定义和消费者的九项权利。消费者的九项权利包括安全权、知情权、自主选择权、公平交易权、求偿权等。保护消费者的合法权益有助于促进市场的健康发展和社会的稳定。

  • 股东持有35%股权的权利

    持有公司股权35%的股东在公司中的权利。包括股东(大)会临时会议的提议权、会议召集和主持权、董事会临时会议提议权以及解散公司请求权等方面的内容。同时,也涉及了《中华人民共和国公司法》中关于股东权利的相关规定,如知情权、红利权、认缴出资权等。

  • 产品未标明生产者是否构成对消费者知情权的侵犯
  • 股东行使知情权的注意事项
  • 股东如何申请重整公司

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师