当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 业主权利 > 业主维权指南 > 业主知情权的法律规定有什么?

业主知情权的法律规定有什么?

时间:2023-12-19 浏览:14次 来源:由手心律师网整理
263224
导读:根据我国相关的规定,业主的知情权是受到保护的,应该对相关的业主组织、业主大会等有权知晓,且业主应该有共同决定的权利,且业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。

业主知情权的法律规定及维护方法

一、业主知情权的法律规定

根据《民法典》第二百七十八条的规定,业主共同决定以下事项:

  1. 制定和修改业主大会议事规则
  2. 制定和修改管理规约
  3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
  4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
  5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金
  6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金
  7. 改建、重建建筑物及其附属设施
  8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动
  9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项

业主共同决定事项的表决参与要求是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于第六至第八项事项,需要参与表决的业主中,专有部分面积占比四分之三以上且人数占比四分之三以上的业主同意。对于其他事项,需要参与表决的业主中,专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。

根据《民法典》第二百八十条的规定,业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力。如果业主认为业主大会或者业主委员会的决定侵害了自己的合法权益,可以向人民法院提起诉讼请求撤销该决定。

此外,根据《民法典》第二百八十七条的规定,业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。

二、如何维护业主知情权

如果物业管理公司不配合提供相关资料,业主委员会可以向人民法院起诉并申请强制查阅。根据《物业管理条例》第29条的规定,物业管理公司在前期物业服务合同终止时应当将以下资料移交给业委会:

  1. 竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料
  2. 设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料
  3. 物业质量保修文件和物业使用说明文件
  4. 物业规划图、用水、用电、用气指示批文、水、电、气表校验报告等物业管理所必需的其他资料
  5. 物业管理用房

综上所述,业主知情权纠纷是指业主请求业主大会或者业主委员会公开依法应当向业主公开的资料和情况而引发的纠纷。作为建筑小区的共有权利人,业主具有相应的知情权,涉及小区共有权利的情况和资料应当向业主公开。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 企业对消费者的法律责任

    企业对消费者的法律责任,包括提供安全可靠的产品、尊重消费者的知情权和自由选择权等。企业应通过合法合规的方式,满足消费者的需求并维护其权益,否则需承担完全责任。企业不仅要追求利润,还要对社会负责,确保消费者在购买产品时能够做出自由的选择。

  • 小区业主知情权的保护及维护

    小区业主知情权的保护及维护问题。业主知情权主要表现为查阅权,包括建筑物及其附属设施的维修资金、管理规约、业主大会决策和记录、物业服务合同及共有部分的使用和收益情况等。如果物业管理公司不配合提供资料,业主可以通过法律手段维护自己的知情权。在实际操作中,

  • 审理医疗纠纷案件适用法律问题研讨会:专家学者就医疗纠纷案件的赔偿标准等问题展开讨论

    审理医疗纠纷案件适用法律问题的研讨会内容。会议中,专家、学者针对医疗纠纷案件的赔偿标准等问题展开讨论。主要焦点包括医疗鉴定的公正性和鉴定费用的承担问题,以及医学举证中的过错和因果关系。会议还指出病历真实性保障和患者知情权的重要性。

  • 电子商务中消费者公平交易权的法律保障是什么

    电子商务中消费者公平交易权的法律保障问题。电子商务经营者需全面、真实披露商品信息以保障消费者知情权和选择权,并不得进行虚假宣传。消费者在购买商品或接受服务时,享有公平交易的权利,包括质量保障、价格合理等条件。网络消费者的公平交易权更易受侵害,需特殊保

  • 股东百分之35有什么权利
  • 股东知情权怎样保护
  • 隐名股东的知情权的规定

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师