当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 业主权利 > 业主维权指南 > 业主知情权的法律规定有什么?

业主知情权的法律规定有什么?

时间:2023-12-19 浏览:28次 来源:由手心律师网整理
263224
导读:根据我国相关的规定,业主的知情权是受到保护的,应该对相关的业主组织、业主大会等有权知晓,且业主应该有共同决定的权利,且业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。

业主知情权的法律规定及维护方法

一、业主知情权的法律规定

根据《民法典》第二百七十八条的规定,业主共同决定以下事项:

  1. 制定和修改业主大会议事规则
  2. 制定和修改管理规约
  3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
  4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
  5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金
  6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金
  7. 改建、重建建筑物及其附属设施
  8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动
  9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项

业主共同决定事项的表决参与要求是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于第六至第八项事项,需要参与表决的业主中,专有部分面积占比四分之三以上且人数占比四分之三以上的业主同意。对于其他事项,需要参与表决的业主中,专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。

根据《民法典》第二百八十条的规定,业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力。如果业主认为业主大会或者业主委员会的决定侵害了自己的合法权益,可以向人民法院提起诉讼请求撤销该决定。

此外,根据《民法典》第二百八十七条的规定,业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。

二、如何维护业主知情权

如果物业管理公司不配合提供相关资料,业主委员会可以向人民法院起诉并申请强制查阅。根据《物业管理条例》第29条的规定,物业管理公司在前期物业服务合同终止时应当将以下资料移交给业委会:

  1. 竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料
  2. 设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料
  3. 物业质量保修文件和物业使用说明文件
  4. 物业规划图、用水、用电、用气指示批文、水、电、气表校验报告等物业管理所必需的其他资料
  5. 物业管理用房

综上所述,业主知情权纠纷是指业主请求业主大会或者业主委员会公开依法应当向业主公开的资料和情况而引发的纠纷。作为建筑小区的共有权利人,业主具有相应的知情权,涉及小区共有权利的情况和资料应当向业主公开。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 业主大会议事规则的制定

    业主大会议事规则的制定,包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作,维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部

  • 工资条的隐私性质

    工资条的隐私性质。根据国家和宪法对隐私权的法律规定,工资条作为个人信息具有一定的私密性,但其是否构成隐私需具体分析。国家行政法规规定了员工工资公开化、透明化的要求,员工对于企业制订工资分配方案享有知情权和监督权。同时,侵犯他人隐私可能涉及刑法规定,如

  • 信托法律关系的当事人及其权利义务

    信托法律关系的当事人及其权利义务。信托当事人包括委托人、受托人和受益人,各自在信托关系中拥有不同的权利和义务。委托人拥有知情权、变更信托财产管理方法权等权利,并需保证信托财产合法性和不损害债权人利益。

  • 物业不作为,业主如何维权

    业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出,在房屋保修期内,物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后,物业服务企业负责维护公共设施,并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利,弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外,业主还可

  • 物业应在何时处理业主报修事项
  • 轿车在小区被盗,物业公司应当赔偿
  • 业主委员会的权利和义务

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师