根据法律规定，个别业主无权单独起诉。共有权是属于全体业主的，因此只能由业主委员会或经大多数业主授权的代表来提起诉讼。个别业主没有直接的共有权利，也不是共有权利的管理人，不符合民事诉讼法要求的原告利害关系直接性。
业主的共有权类似于公司股权或集体成员权，个人股东或集体成员必须满足法定条件，才能以自身名义向公司或集体成员债务人提起诉讼。
业主的建筑物共有权具有以下显着区别：
业主共有部分包括以下内容：
以上规定对建筑物专有部分以外的共有部分进行了划分，业主共有部分包括建筑物的基本构造部分、共用部分及其附属物、占有的地基使用权以及住宅小区的相关设施。
由于这些公共部分属于全体业主共有，相当于某种共同财产，个别业主无权单独决定。因此，即使共有部分权益受到侵害，个别业主也不能单独起诉，必须通过业主委员会或业主代表代为行使诉讼权利。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
原房屋变拆迁房的继承时效问题。继承权的行使依据相关法律规定进行，包括遗嘱继承、遗赠办理等。继承权纠纷的诉讼时效为两年，但超过二十年则无法提起诉讼。同时，文章还涉及原共有人的优先购买权、继承请求权的知情问题以及共有财产的分割问题。在共同共有关系终止时，
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
