业主专有权是指业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使专有权时，应确保不危及建筑物的安全，并不得损害其他业主的合法权益。专有部分包括地板、天花板和四壁形成的空间。
专有权是业主对建筑物专有部分享有的权利，包括占有、使用、收益和处分。业主行使专有权时，需遵守相关法律法规，确保建筑物的安全，并尊重其他业主的合法权益。
共有权是业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有的权利。业主在享有共有权的同时，也需承担相应的义务。共有部分包括全小区、全楼共有以及两户共有的部分，例如楼板承重墙之外的隔墙。对于共有部分的用途改变，需要双方中的2/3参与表决，并获得双方中的3/4投赞成票。
管理权分为一般事项和重大事项。一般事项包括制定和修改业主大会的议事规则和管理规约，选举或更换业主委员会成员，选聘服务企业和管理人员等。重大事项包括筹建建筑物及附属设施的维修资金，改建建筑物及附属设施，以及改变共有部分的用途等。对于涉及共有和共同管理权利的重大事项，需经过相关程序和决策。
业主的权利性质可以从不同角度进行分析：
从法律类型的角度来看，业主权利属于私权的范畴。业主权利所调整的基本法律关系是业主、开发商和物业管理企业之间的民事关系。业主权利所保护的是业主的个人利益，而非国家公共利益，因此具有私法性质。
业主的权利既属于对世权，也属于对人权。从法律直接赋予的业主权利来看，该权利是对世权，即除权利人外的其他人不得侵犯。而从合同约定的业主权利来看，该权利是对人权，即仅对合同相对人具有效力。
业主的权利既属于原权利，也属于救济权。原权利是业主的基本利益，如专有权、共有权、成员权等。救济权是保障原权利的实施机制，如建议、监督、批评、投诉权等。业主在签订合同时，需综合考虑原权利和救济权，以保障自身权利的完整性。
综上所述，业主的专有权是指业主对建筑物专有部分享有的使用、收益和处分权利。业主权利的性质可以从不同角度进行分析，包括法律类型、效力范围和独立存在性。这些分析有助于理解和保护业主的权利。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
根据《民法典》的规定，小区地下停车位可以买卖。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地停
一般情况下，法院审理后如果情况属实，那么可能会强制执行。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。按时交纳物业费是《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。《民法典》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不
