业主专有权是指业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使专有权时，应确保不危及建筑物的安全，并不得损害其他业主的合法权益。专有部分包括地板、天花板和四壁形成的空间。
专有权是业主对建筑物专有部分享有的权利，包括占有、使用、收益和处分。业主行使专有权时，需遵守相关法律法规，确保建筑物的安全，并尊重其他业主的合法权益。
共有权是业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有的权利。业主在享有共有权的同时，也需承担相应的义务。共有部分包括全小区、全楼共有以及两户共有的部分，例如楼板承重墙之外的隔墙。对于共有部分的用途改变，需要双方中的2/3参与表决，并获得双方中的3/4投赞成票。
管理权分为一般事项和重大事项。一般事项包括制定和修改业主大会的议事规则和管理规约，选举或更换业主委员会成员，选聘服务企业和管理人员等。重大事项包括筹建建筑物及附属设施的维修资金，改建建筑物及附属设施，以及改变共有部分的用途等。对于涉及共有和共同管理权利的重大事项，需经过相关程序和决策。
业主的权利性质可以从不同角度进行分析：
从法律类型的角度来看，业主权利属于私权的范畴。业主权利所调整的基本法律关系是业主、开发商和物业管理企业之间的民事关系。业主权利所保护的是业主的个人利益，而非国家公共利益，因此具有私法性质。
业主的权利既属于对世权，也属于对人权。从法律直接赋予的业主权利来看，该权利是对世权，即除权利人外的其他人不得侵犯。而从合同约定的业主权利来看，该权利是对人权，即仅对合同相对人具有效力。
业主的权利既属于原权利，也属于救济权。原权利是业主的基本利益，如专有权、共有权、成员权等。救济权是保障原权利的实施机制，如建议、监督、批评、投诉权等。业主在签订合同时，需综合考虑原权利和救济权，以保障自身权利的完整性。
综上所述，业主的专有权是指业主对建筑物专有部分享有的使用、收益和处分权利。业主权利的性质可以从不同角度进行分析，包括法律类型、效力范围和独立存在性。这些分析有助于理解和保护业主的权利。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
