根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确了共有和共同管理的原则。
业主对共有部分享有物权，并承担相应的义务。根据法律规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。同时，在转让建筑物内的住宅或经营性用房时，业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利也一并转让。这意味着共有物权的权利与义务是与专有物权密不可分的。
根据法律规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位和车库应首先满足业主的需要。车位和车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。若占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。这一规定强调了业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于所有业主共同享有，具有同等的使用权。
根据法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房。若业主有意将住宅改变为经营性用房，除需遵守法律、法规以及管理规约外，还应获得有利害关系的其他业主的同意。这一规定强调了业主必须接受法律、法规和管理规约的制约，并在行使个人物权时征得有利害关系业主的同意。
业主有义务履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。关于建筑物及其附属设施的费用分摊和收益分配等事项，若有约定，则按照约定执行；若没有约定或约定不明确，则按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
综上所述，根据《民法典》的规定，业主除了享有建筑物专有部分的权利和义务外，还享有与共有部分相关的权利和义务。在进行建筑物划分时，业主需要清楚地了解自己对共有部分的权利和义务。在转让房产时，业主也需要一并转让共有部分的权利。因此，业主在行使权利的同时，也需要履行相应的义务。
业主与监理单位的关系以及监理单位与承建单位的关系。业主通过监理委托合同确立监理内容和授予权利给监理单位，不同的业主委托的监理内容不同。监理单位必须在委托合同规定的工作任务和授权范围内履行职责。监理单位与承建单位都是平等主体，监理单位因得到业主授权及承
业主撤销权的概念及其司法补救制度。业主撤销权是业主在物业管理区域内，对业主团体作出的损害其合法权益的决定，请求人民法院撤销的权利。其性质具有请求权的特征，属于侵害排除请求权，而非形成权。业主撤销权的设立为业主提供了有效的救济途径，防止业主团体民主表决
我国物业管理条例中关于物业服务合同的签订问题。只有物业的所有权人，即业主，才有资格签订物业服务合同。非业主不能签订物业服务合同，而业主在物业管理活动中享有多种权利，包括接受服务、提出议案、投票选举、监督等。
业主因其他业主私自圈占小区公共绿地的侵权行为如何维权的问题。业主可以通过业主大会或向当地房管局投诉来维护自己的权益，具体处理方式由管理部门决定。同时，根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有多项权利，包括接受服务、提出意见和建议、参与业主大会等
