根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确了共有和共同管理的原则。
业主对共有部分享有物权，并承担相应的义务。根据法律规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。同时，在转让建筑物内的住宅或经营性用房时，业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利也一并转让。这意味着共有物权的权利与义务是与专有物权密不可分的。
根据法律规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位和车库应首先满足业主的需要。车位和车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。若占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。这一规定强调了业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于所有业主共同享有，具有同等的使用权。
根据法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房。若业主有意将住宅改变为经营性用房，除需遵守法律、法规以及管理规约外，还应获得有利害关系的其他业主的同意。这一规定强调了业主必须接受法律、法规和管理规约的制约，并在行使个人物权时征得有利害关系业主的同意。
业主有义务履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。关于建筑物及其附属设施的费用分摊和收益分配等事项，若有约定，则按照约定执行；若没有约定或约定不明确，则按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
综上所述，根据《民法典》的规定，业主除了享有建筑物专有部分的权利和义务外，还享有与共有部分相关的权利和义务。在进行建筑物划分时，业主需要清楚地了解自己对共有部分的权利和义务。在转让房产时，业主也需要一并转让共有部分的权利。因此，业主在行使权利的同时，也需要履行相应的义务。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在使用、转让、管理物业时应当遵守的义务和责任，包括遵守物业管理法规、服从决议和决定、维护公共区域和设备、缴纳费用等。同时，业主在进行室内装饰装修、修缮自用部位和设施时也需要遵守相关规定。业主还享有物业的各项权利，如合理使用公共设施和场所等。此外，
共有部位的权益归属问题。对于共有部位的权益归属，双方合同或协议有约定的按约定确定，若无约定则归属卖方所有。根据《物权法》相关规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。此外，文章还涉及了特定区域的所有权、使用权和经营收益权，以及补充协议中需要注意的
合伙债务清偿制度中的重要规定。在正常运行期间，合伙企业的财产与合伙人的财产相对独立，债权人应向合伙企业主张权利。当合伙企业无法清偿债务时，合伙人承担连带责任。合伙企业破产时，普通合伙人承担无限连带责任。在债权竞争时，遵循分别优先权制度。此外，第三人作
