业主撤销权是指业主在业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益时所享有的权利。传统理论认为，撤销权属于形成权，即权利人仅凭单方意思表示即可改变或消除民事法律关系的权利。然而，业主撤销权所涉及的是多数人的利益，应该谨慎对待，不能仅凭个别人的意愿决定。因此，物权法并未直接赋予业主对业主大会或业主委员会决定的撤销权，而要经过人民法院审查决定是否侵害了业主的合法权益，并作出是否撤销的判决。因此，业主撤销权不属于传统民法中的形成权。
另一方面，业主撤销权具有请求权的性质。业主撤销权实质上是业主对自身合法权益（包括物权、债权、知识产权等）在受到业主大会或业主委员会决定侵害时的侵权排除请求权的一种具体体现。当这种侵权排除请求权直接行使被拒绝时，法律赋予业主通过司法途径获得救济的权利。因此，业主撤销权实质上是一种侵权排除请求权，具有请求权的性质。
此外，业主撤销权与我国法律中明确规定的债权人撤销权、合同撤销权相比，也具有其特殊之处。业主撤销权属于集体成员撤销权之一，是集体成员中的个体或部分个体对侵害其权益的集体决定进行抗辩的一种方式。物权法设立业主撤销权，旨在防止业主大会或业主委员会滥用权利并侵害业主的合法权益。
业主撤销权适用于业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的情况。从字面上理解，业主撤销权适用的客体是业主大会或业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。
然而，根据物权法的相关规定，除了业主大会明确授予的职责外，业主委员会无权作出对业主权益有现实不利影响的决定。
因此，业主行使撤销权的理由可以分为以下两种情况：
业主撤销权具有形成权和请求权的性质。当业主大会作出的决定侵犯了业主的合法权益时，受侵害的业主可以请求法院撤销该决定。业主行使撤销权的理由有两个：决定的内容直接侵害了业主的合法权益；决定的内容并无违法，但作出决定的程序违反了法律规定。
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