购买二手房时，若遇到原房主拖欠物业费的情况，首先应检查是否在签订合同时留存了物业保证金。如果有留存，可以直接从保证金中扣除原房主拖欠的物业费。如果没有留存物业保证金，这笔费用也不应该由买方现缴纳，因为有法律依据。
如果房屋是通过中介交易的，可以先向中介垫付物业费，然后让中介去追缴原房主拖欠的费用。但需要注意，只有极少数靠谱的中介公司才能提供此项服务。
根据《收费管理办法》第十五条的规定，物业发生转移时，业主或物业使用人应当结清物业服务费用或物业服务资金。因此，对于物业费用的支付，如果买卖双方合同中没有约定，应由原业主承担。
为了避免原房主拖欠物业费并产生纠纷，建议买方在办理过户前要求卖方结清所有费用，并将此条款写入合同。此外，买方可以在付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金，一般为2万。直到买卖双方顺利完成物业交割，买方才将保证金支付给卖方。如果卖方恶意拖欠物业费，买方可以直接使用物业交割保证金支付欠费，从而大大降低买方承担经济损失的风险。
对于原业主拖欠的物业费，应向原业主追缴，新业主不承担任何责任。因此，物业公司无法依据法律向新业主追缴拖欠的物业费。购买二手房时，遇到原房主拖欠物业费产生纠纷的问题实际上可以在签订合同前避免，即使在入住后才发现原房主拖欠物业费，只需记住物业公司无法依法向现业主追缴即可。
在二手房的物业交割环节中，只需遵循以下四个步骤，将会给您带来极大的方便：
在物业交割前，需要提前通知出售业主将房子腾空。
买卖双方在物业交割单上签字备档时，需要确保所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用已结清。
买方需要向出售业主领取房屋钥匙。
买方需要与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
此外，在二手房的物业交割过程中，需特别关注以下三个方面：
买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。实际上，在房屋交接时可能会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或部分维修基金已使用。由于买卖合同约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分由买方自行缴付；而买方也可以认为卖方应足额缴付后再将维修基金转至买方名下。因此，在签订合同时，交易双方应明确维修基金的结算数额。
水、电、煤气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续是二手房物业交割过程中经常出现的问题。由于双方疏忽，未在交割时结算日常生活费用，导致买方入住后收到账单时才发现卖方欠缴大量费用。此时，再找卖方结算时，卖方可能已经无法联系，买方只能自行补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍无法得到平衡。实际上，这种情况完全可以避免，只需在交房当日结清上述款项即可。
在二手房交割时，买方应确保房屋的附属设施、设备、装修以及附赠的家电、家具是否齐全，并与卖方进行验收。
关于共同购买房屋产权纠纷的解决方法。对于共同出资购买的房屋，产权应归出资人共同所有；对于过户后放弃登记的情况，应认定产权归登记过户方所有。此外，还讨论了产权登记归属的赠与和补偿、兄弟姐妹间的产权纠纷、新建房屋的产权归属以及二手房买卖中的产权归属问题。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
如何证明祖辈留下的农村房屋是自家的，包括通过村委会证明和提供必要材料办理房产证。同时，文章还阐述了城镇户口的人可以继承农村房屋，但只能继承房屋本身，不能继承宅基地。最后，提出了解决宅基地纠纷的几种方法，包括协商、行政解决、司法解决和人民调解。
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
