二手房房屋交接物业费纠纷该怎么解决

二手房房屋交接物业费纠纷的解决方法

一、买二手房遇到原房主拖欠物业费的解决方法

购买二手房时，若遇到原房主拖欠物业费的情况，首先应检查是否在签订合同时留存了物业保证金。如果有留存，可以直接从保证金中扣除原房主拖欠的物业费。如果没有留存物业保证金，这笔费用也不应该由买方现缴纳，因为有法律依据。

1. 找中介

如果房屋是通过中介交易的，可以先向中介垫付物业费，然后让中介去追缴原房主拖欠的费用。但需要注意，只有极少数靠谱的中介公司才能提供此项服务。

2. 依法拒绝缴纳

根据《收费管理办法》第十五条的规定，物业发生转移时，业主或物业使用人应当结清物业服务费用或物业服务资金。因此，对于物业费用的支付，如果买卖双方合同中没有约定，应由原业主承担。

为了避免原房主拖欠物业费并产生纠纷，建议买方在办理过户前要求卖方结清所有费用，并将此条款写入合同。此外，买方可以在付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金，一般为2万。直到买卖双方顺利完成物业交割，买方才将保证金支付给卖方。如果卖方恶意拖欠物业费，买方可以直接使用物业交割保证金支付欠费，从而大大降低买方承担经济损失的风险。

对于原业主拖欠的物业费，应向原业主追缴，新业主不承担任何责任。因此，物业公司无法依据法律向新业主追缴拖欠的物业费。购买二手房时，遇到原房主拖欠物业费产生纠纷的问题实际上可以在签订合同前避免，即使在入住后才发现原房主拖欠物业费，只需记住物业公司无法依法向现业主追缴即可。

二、二手房的物业交割注意事项

在二手房的物业交割环节中，只需遵循以下四个步骤，将会给您带来极大的方便：

1. 通知出售业主腾空房子

在物业交割前，需要提前通知出售业主将房子腾空。

2. 结清费用并签字备档

买卖双方在物业交割单上签字备档时，需要确保所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用已结清。

3. 领取房屋钥匙

买方需要向出售业主领取房屋钥匙。

4. 签订新的物业供暖合同

买方需要与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

此外，在二手房的物业交割过程中，需特别关注以下三个方面：

1. 维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。实际上，在房屋交接时可能会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或部分维修基金已使用。由于买卖合同约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分由买方自行缴付；而买方也可以认为卖方应足额缴付后再将维修基金转至买方名下。因此，在签订合同时，交易双方应明确维修基金的结算数额。

2. 生活费用的结清手续

水、电、煤气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续是二手房物业交割过程中经常出现的问题。由于双方疏忽，未在交割时结算日常生活费用，导致买方入住后收到账单时才发现卖方欠缴大量费用。此时，再找卖方结算时，卖方可能已经无法联系，买方只能自行补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍无法得到平衡。实际上，这种情况完全可以避免，只需在交房当日结清上述款项即可。

3. 房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

在二手房交割时，买方应确保房屋的附属设施、设备、装修以及附赠的家电、家具是否齐全，并与卖方进行验收。