如何解决物业纠纷对小区房产贬值的影响？

物业纠纷：小区房产贬值的解决方案

一、小区停车位收费的产权归属

物业纠纷中，小区房产贬值实际上是市场行为，因此没有一种理想的处理方式。在小区内，停车位的收费应根据产权确定受益者。一般来说，除了物业公司的管理成本，路面停车位的其他收益应归小区全体业主共有。

对于自有产权的停车位，由于没有公共收益，停车位产权归属的业主所缴费的停车位物业费或管理费归对车辆进行管理的物业公司所有。对于地下停车位，如果业主购房款中不包含地下停车位的公摊，则收益不属于业主共有，开发商可以办理停车位产权。如果业主购房款中包含地下停车位的公摊，则该项收益扣除物业公司的管理成本后，应归业主共有。

二、解决物业合同签订的纠纷

目前，许多小区的业主委员会与物业管理公司签订合同时，对物业合同的性质往往没有明确定义。一些小区签订的是"服务合同"，而另一些小区签订的是"委托合同"。

这主要是因为对物业管理服务合同的认识不同。如果双方签订的是物业委托合同，意味着业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业之间是委托与被委托的关系。

如果小区管理出现问题，比如遭到盗窃等，后果将与物业公司无关；同时，委托合同的委托人可以根据法律随意终止合同，而无需提供任何理由，这也不利于小区物业管理的稳定性。

解决方法

在签订物业管理合同时，应注意合同的性质应为服务合同，而非委托合同。最简单的方法是先查看物业合同的名称，如果是服务合同，一般合同名称为"物业管理服务合同"，而非"物业管理委托合同"。同时，在合同条款中，如果是委托合同，一般会表明"甲方委托乙方"，而服务合同则一般表明"甲方为乙方提供服务"。

在日常生活中，发生物业纠纷后，可以通过诉讼的方式解决，但前提是小区业主与物业公司发生矛盾。如果涉及房产问题，如房屋贬值，不能起诉物业公司。