根据《物业管理条例》的规定，业主委员会与物业公司签订的物业管理合同对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主实际上接受了物业服务，业主应按实际发生的服务价格向物业公司支付相应费用，以补偿其已提供的服务。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明的情况下，业主也不可以拒绝支付物业费。
只有在以下情况下，业主可以不支付或少支付物业服务费用：
习惯上，物业服务合同也被称为物业管理合同，但与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同有本质上的不同。
物业服务合同的产生基于业主大会和业主委员会的委托，但与一般的委托合同存在差异。根据《民法典》第九百一十九条的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”委托合同建立在当事人之间的相互信任基础上，任何一方失去对对方的信任都可以随时解除委托关系。然而，在物业服务合同的履行过程中，无论是物业公司还是业主、业主大会、业主委员会，都不能以不信任为由擅自解除物业服务合同，只有在符合法律规定或合同约定的解除条件时，才可依法解除物业服务合同。此外，委托合同可以是有偿的或无偿的，可以是口头的或书面的，而物业服务合同只能是书面且有偿的合同。
物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，包括但不限于房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。完成了约定义务的物业服务企业有权获得相应的报酬。
即使没有签订物业服务合同，也不能免除物业费的缴纳义务。物业服务合同具有以下特征：
因此，根据法律规定，无论是否签订物业服务合同，业主都有义务缴纳物业费。
购房时需要注意的法律陷阱。包括虚假广告、配套设施问题、内部认购风险、物业管理问题、开发商逃避债务、物业管理乱收费和房产证拖延办理等问题。购房者应对此保持警惕，并在购房过程中注意审查合同内容、开发商信誉和证件等，以保护自身权益。
收房过程中的注意事项和指南。购房者需要警惕先验收后交房的风险，确保房屋符合交房条件后再签收；明确开发商收取的费用，签订物业管理合同确保收费标准合理；警惕协议陷阱，拒绝签署对购房者不利的协议；在收房时，购房者还需注意房款、物业费、契税等问题，先验房再办
附条件合同的效力问题，包括附生效条件的合同和附解除条件的合同。前者指合同生效的条件，后者指合同失效的条件。文章还讨论了劳动合同终止的法定情形，包括取消合同约定终止和增加法定终止情形，并补充规定了一些特殊情况下的劳动合同处理方式。
签订购房合同前购房者应注意的七个事项。包括与开发商明确约定贷款不成时的权益、明确费用的承担方、注明房款和计价方式、规定房产证的办理期限、明确退房责任、约定逾期交房的违约责任以及确认物业管理事宜。购房者在签订购房合同时应仔细审查，确保自身权益不受损害。
