物业纠纷案件涉及多个法律条例，包括开发遗留问题纠纷、物业服务收费纠纷、车辆管理收费、损坏、丢失纠纷、治安、刑事案件纠纷等等。
物业纠纷主要依据《物业管理条例》进行处理。
开发遗留问题纠纷是指由于开发商在物业交付后留下的问题引发的纠纷。根据《物业管理条例》第九条的规定，物业管理区域应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素进行划分。
物业服务收费纠纷是指物业公司与业主之间就物业管理服务费用产生的争议。根据《物业管理条例》第三十五条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，对物业管理事项、服务质量、服务费用等内容进行约定。
车辆管理收费、损坏、丢失纠纷是指物业管理区域内的车辆管理问题引发的纠纷。根据《物业管理条例》第十条的规定，同一个物业管理区域内的业主应当在相关政府部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，负责管理物业服务企业提供的车辆管理服务。
治安、刑事案件纠纷是指物业管理区域内发生的治安问题或刑事犯罪行为引发的纠纷。根据《物业管理条例》第十条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，物业服务企业应当按照合同的约定提供相应的服务，未能履行合同约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。
随着我国住房商品化和住房管理市场化的发展，人们对居住条件和生活环境的要求越来越高，房地产市场供不应求，房价不断上涨，购房后引起的物管纠纷案件逐年增多。各地法院普遍面临这种趋势。
相对于业主个人来说，物业服务企业作为一个企业具有一定的强势地位，其拥有专业律师负责法律事务，在法律知识、证据收集、诉讼经验以及合同责任规避等方面具有优势。这使得业主在物管纠纷诉讼中面临一定的困难。
物业服务企业作为原告提起诉讼的案由相对较为单一，主要是拖欠物业管理费。而由业主作为原告提起诉讼的案由则呈现出多样化趋势，包括物业服务不符合合同要求导致的违约、物业服务企业擅自增收管理费或占用绿地、共有区域，以及对业主财产、人身等方面的侵权。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主委员会成员的资格要求，包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式，成员由业主大会选举产生，可以是兼职人员义务服务，业主委员会通常由5至17人组成
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
