物业纠纷案件涉及多个法律条例，包括开发遗留问题纠纷、物业服务收费纠纷、车辆管理收费、损坏、丢失纠纷、治安、刑事案件纠纷等等。
物业纠纷主要依据《物业管理条例》进行处理。
开发遗留问题纠纷是指由于开发商在物业交付后留下的问题引发的纠纷。根据《物业管理条例》第九条的规定，物业管理区域应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素进行划分。
物业服务收费纠纷是指物业公司与业主之间就物业管理服务费用产生的争议。根据《物业管理条例》第三十五条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，对物业管理事项、服务质量、服务费用等内容进行约定。
车辆管理收费、损坏、丢失纠纷是指物业管理区域内的车辆管理问题引发的纠纷。根据《物业管理条例》第十条的规定，同一个物业管理区域内的业主应当在相关政府部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，负责管理物业服务企业提供的车辆管理服务。
治安、刑事案件纠纷是指物业管理区域内发生的治安问题或刑事犯罪行为引发的纠纷。根据《物业管理条例》第十条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，物业服务企业应当按照合同的约定提供相应的服务，未能履行合同约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。
随着我国住房商品化和住房管理市场化的发展，人们对居住条件和生活环境的要求越来越高，房地产市场供不应求，房价不断上涨，购房后引起的物管纠纷案件逐年增多。各地法院普遍面临这种趋势。
相对于业主个人来说，物业服务企业作为一个企业具有一定的强势地位，其拥有专业律师负责法律事务，在法律知识、证据收集、诉讼经验以及合同责任规避等方面具有优势。这使得业主在物管纠纷诉讼中面临一定的困难。
物业服务企业作为原告提起诉讼的案由相对较为单一，主要是拖欠物业管理费。而由业主作为原告提起诉讼的案由则呈现出多样化趋势，包括物业服务不符合合同要求导致的违约、物业服务企业擅自增收管理费或占用绿地、共有区域，以及对业主财产、人身等方面的侵权。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
小区业主知情权的保护及维护问题。业主知情权主要表现为查阅权，包括建筑物及其附属设施的维修资金、管理规约、业主大会决策和记录、物业服务合同及共有部分的使用和收益情况等。如果物业管理公司不配合提供资料，业主可以通过法律手段维护自己的知情权。在实际操作中，
业主委员会的职权及责任。业主委员会拥有召集主持业主大会、执行业主大会决议、提出议案、管理公共财产和维修基金、收取和支配物业管理费、签订合同、雇佣和管理工作人员等职权，同时负责制定和执行管理制度，代表业主提起诉讼等责任。
小区公有用地的所有权归属问题。根据《物权法》及司法解释《解释A》和《解释B》的规定，小区公用地归全体业主共有，包括公共场所、公用设施以及其他共有部分。物业服务企业若未能提供合理保障导致业主财产损失，需承担相应赔偿责任。业主委员会、业主大会和业主具有原
