一些业主或使用人以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等为由，拖欠物业管理费和滞纳金，以此作为“维护”自己权利的手段。这类案件在物业管理纠纷中占了很大比例。
业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司所引发的纠纷，以及物业管理项目接、撤、管引起的纠纷，目前比较突出。例如，前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接等问题，以及前任物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。
针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司通常通过起诉方式解决纠纷。这种情况通常发生在建议整改未果的情况下。
物业管理公司在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备上擅自设置广告、基站等，以及占有共有用房擅自出租和共用场地的停车收费等归属问题，引起了争议。
共用部位和共用设施设备的修缮费用承担、共用部位、共用设施设备维修基金的设立、使用和管理过程中的纠纷等，都与物业管理公司的服务质量有关。
业主或使用人要求物业管理公司赔偿因提供特约服务（如保管服务）而造成的财产损失。例如，小区内自行车、电动车、机动车被盗，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。
前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议。主要包括开发商未移交或移交不清、图纸资料不全的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议，以及开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发的争议。
综合上述所述，物业纠纷涉及到多种类型。除了合同纠纷外，物业费用也可能引发各种纠纷。无论是哪种纠纷，都需要及时解决，以避免进一步的争端。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
业主委员会的权利和义务。业主委员会由业主代表组成，代表业主利益并监管物业公司运作。其权利包括决定重大事项、签订物业服务合同等，义务包括向业主大会报告工作、执行业主大会决议等。业主委员会与物业公司具有法律关系和经济关系，双方在法律和经济上都是平等的。
