一些业主或使用人以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等为由，拖欠物业管理费和滞纳金，以此作为“维护”自己权利的手段。这类案件在物业管理纠纷中占了很大比例。
业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司所引发的纠纷，以及物业管理项目接、撤、管引起的纠纷，目前比较突出。例如，前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接等问题，以及前任物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。
针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司通常通过起诉方式解决纠纷。这种情况通常发生在建议整改未果的情况下。
物业管理公司在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备上擅自设置广告、基站等，以及占有共有用房擅自出租和共用场地的停车收费等归属问题，引起了争议。
共用部位和共用设施设备的修缮费用承担、共用部位、共用设施设备维修基金的设立、使用和管理过程中的纠纷等，都与物业管理公司的服务质量有关。
业主或使用人要求物业管理公司赔偿因提供特约服务（如保管服务）而造成的财产损失。例如，小区内自行车、电动车、机动车被盗，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。
前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议。主要包括开发商未移交或移交不清、图纸资料不全的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议，以及开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发的争议。
综合上述所述，物业纠纷涉及到多种类型。除了合同纠纷外，物业费用也可能引发各种纠纷。无论是哪种纠纷，都需要及时解决，以避免进一步的争端。
小区物业对违停车辆的处理权问题。根据法律规定，小区物业具有执法权，可以处理违停车辆，但没有罚款权。小区业委会可以通过制定管理条例对违停行为进行约束，并向违约者收取违约金。物业管理公司有权对小区进行管理，包括制定管理办法、制止违规行为、要求业主委员会协
电瓶车丢失后的物业维权事宜。业主需满足特定条件才能提起维权诉讼，包括证明电瓶车进入小区、停放在指定位置，以及物业已收取车辆管理费。维权步骤包括记录违约事件并保留证据，与物业公司谈判，向业主委员会或政府反映诉求。物业更换需遵循相关法规，签订书面合同。
一份楼上漏水起诉书范本的格式和内容。原告因被告的漏水问题提出诉讼请求，包括停止侵害、修复漏水设施并赔偿损失。事实与理由部分需明确赔偿数额，并应注意起诉状格式要求，如原告基本信息、被告信息、诉讼请求、事实与理由、证据及来源等。同时，提到了相关法律依据，
业主在遇到楼面裂缝等问题时，如何通过行政途径、法律途径以及其他途径进行维权。同时也介绍了应对购买烂尾房的措施，包括要求支付违约金、解除购房合同、不轻易解除购房合同以及申请开发商破产程序等。
