一些业主或使用人以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等为由，拖欠物业管理费和滞纳金，以此作为“维护”自己权利的手段。这类案件在物业管理纠纷中占了很大比例。
业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司所引发的纠纷，以及物业管理项目接、撤、管引起的纠纷，目前比较突出。例如，前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接等问题，以及前任物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。
针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司通常通过起诉方式解决纠纷。这种情况通常发生在建议整改未果的情况下。
物业管理公司在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备上擅自设置广告、基站等，以及占有共有用房擅自出租和共用场地的停车收费等归属问题，引起了争议。
共用部位和共用设施设备的修缮费用承担、共用部位、共用设施设备维修基金的设立、使用和管理过程中的纠纷等，都与物业管理公司的服务质量有关。
业主或使用人要求物业管理公司赔偿因提供特约服务（如保管服务）而造成的财产损失。例如，小区内自行车、电动车、机动车被盗，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。
前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议。主要包括开发商未移交或移交不清、图纸资料不全的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议，以及开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发的争议。
综合上述所述，物业纠纷涉及到多种类型。除了合同纠纷外，物业费用也可能引发各种纠纷。无论是哪种纠纷，都需要及时解决，以避免进一步的争端。
业主面临物业服务不好时的应对策略，包括记录违约事件、积极谈判和发挥业主委员会的作用等方法。同时，文章还介绍了业主在哪些情况下可以拒交物业费，并提到了未入住房屋的物业费用处理方式，依照最新《武汉市物业管理条例》，房屋交付后发生的物业服务费用由业主承担，
深夜施工和邻居制造噪音是否可报警的问题。根据法律规定，如果深夜施工产生强烈噪声且未备案，居民可向公安机关报案；对于建筑噪声，应报案给生态环境主管部门。对于邻居制造噪音，受害人可采取协商、物业协调、投诉反馈、报警处理及法律诉讼等方式解决。
某国有大型物业公司在管理老旧小区中所面临的欠费问题及其维权之路。由于业主欠费累积过多，物业公司不得不通过法律手段维权，涉及供暖费、物业费欠费等问题。政府需承担解决供暖系统市场化经营难题的责任，同时物业公司也开始意识到自身权益的重要性并采取措施维护自身
房屋在不同情况下的维修责任问题。对于在保修期内出现问题的房屋，业主应及时上报物业公司，由开发商转交给施工方负责维修；对于过保修期的公共区域维修问题，业主可申请启动维修基金；对于无物业管理的小区，业主需联系产权单位或社区协调维修。若无法找到产权单位或房
