深圳法院处理物业纠纷案件的判决时间如何？

深圳法院对物业纠纷案件的判决时间

在深圳法院处理物业纠纷案件时，判决结果有时会在开庭时当庭宣判，有时会延期宣判。一般情况下，法院在收到起诉状后，经过审查，如果认为符合起诉条件，会在七日内立案。对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件，一般在三个月内作出一审判决。而普通程序的案件则需要六个月左右才能作出一审判决。

根据《民事诉讼法》的规定，签订物业管理合同的一方当事人如果想向对方提起侵权诉讼，应该由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。而因物业管理合同产生的合同纠纷，则由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。如果当事人一方违反物业管理合同约定，导致另一方受损，同时产生了违约和侵权的情况，另一方可以选择提起违约诉讼或侵权诉讼，法院会根据具体的诉讼性质依法确定管辖权。

物业纠纷的类型

1. 物业管理费及滞纳金追索纠纷

这种纠纷主要是指物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的问题。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等为由拖欠物业管理费，以此作为维护自己权益的手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。

2. 物业管理公司更替和项目接、撤、管引发的纠纷

这种纠纷主要是指由业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司所产生的问题，以及物业管理项目的接、撤、管引发的纠纷。目前，这类纠纷相对较为突出。例如，前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接等问题，以及前任物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。

3. 业主委员会、物业管理公司起诉业主违反业主公约行为的纠纷

这种纠纷主要是指业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的问题。当业主或使用人违反法律、法规、业主公约，未能合理安全地使用物业，并且在建议整改未果的情况下，业主委员会和物业管理公司通常会通过起诉的方式解决纠纷。

4. 要求提高服务质量和履行管理职责的纠纷

这种纠纷主要是因为物业管理公司的服务质量问题而引发的要求提高服务质量和履行管理职责的问题。例如共用部位和共用设施设备的修缮、房屋修缮费用的承担，以及共用部位、共用设施设备维修基金的设立、使用、管理过程中产生的纠纷等。

综上所述，深圳居民和小区物业之间发生纠纷，如果起诉到法院并符合立案条件，深圳法院会受理并确定审理程序。从受理到判决的时间，如果走简易程序，审理期限一般为三个月；而普通程序则在六个月以内。对于因物业服务合同产生的纠纷，可以在合同签订地或履行地的法院立案。