根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
在投诉前，您应当做好相应的准备工作，包括证据的收集和整理。特别要重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整。
针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门是物业行业的主管部门。
投诉时建议尽量避免口头投诉，而是以书面方式提交投诉材料。
如果投诉无法解决争议，建议您可以选择向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。
对于物业公司乱收费问题，您可以采取以下五种途径反映：
前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。
房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。
您可以向消费者协会投诉，寻求他们的帮助和支持。
如果其他途径无法解决问题，您可以选择向人民法院起诉。
如果您所在的小区成立了业主大会，您可以向业主大会反映问题。
为了有效解决物业管理纠纷，可以采取以下技巧：
建立三级物业矛盾纠纷调解机制，整合司法部门、派出所、街道办、社区居委会、业主委员会、物业协会等部门和团体，通过联席会议、听证会等方式，让纠纷双方提出各自的诉求，以寻求合理解决方案，增进物业公司与业主之间的相互理解与支持。
物业主管部门应根据物业服务的内容和质量类别构建多样化的收费标准体系，使收费和服务基本相适应。物业公司应按照物业管理条例相关规定公开服务项目和服务标准，严格按规定项目和标准收费，并定期向业主公布收支情况。同时，物业公司应接受业主及业主委员会的咨询和监督。建立完善物业服务企业的准入和竞争机制，以增强物业公司的责任意识和竞争意识，实现物业公司的优胜劣汰。
完善业主委员会的组建程序和运行机制，让具备热心公益事业、责任心较强并有一定组织能力的人负起业主委员会的重任，积极履行维护业主合法权益的职责。业主委员会应做好对广大业主的普法宣传，推动业主了解物业管理的相关法规和政策，理解并支持物业公司的工作，充分发挥广大业主参与物业共同管理小区的积极性，逐步减少小区物业纠纷投诉案件的发生。
如果发现物业乱收费的情况，您可以采取以下五种方式解决：向物价局进行投诉、向房管局投诉、向消费者协会投诉、向人民法院投诉，或向小区成立的业主大会投诉。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
涉外仲裁当事人申请外国法院承认仲裁裁决的程序。文章介绍了国际承认和执行仲裁裁决的背景以及中国涉外仲裁当事人的申请程序，并建议委托专业律师办理申请事宜。同时，文章还涉及涉外仲裁中的法律适用，包括程序法律适用和实体法律适用，以及涉外仲裁适用实体法律的三大
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
