当二房东与物业之间发生纠纷时，可以通过友好协商的方式进行解决。双方可以坐下来，就争议事项进行讨论和协商，寻求达成一致意见。
若友好协商未能解决纠纷，双方可以选择通过调解来解决问题。调解是指由第三方中立人或机构对纠纷进行调解，促使双方达成和解。
在某些情况下，二房东与物业纠纷可能涉及违法行为，如恶意损坏物业设施等。此时，可以向当地派出所报案，由警方介入调查并采取相应的处罚措施。
如果经过上述方式仍未能解决纠纷，二房东或物业可以选择通过民事诉讼来解决争议。民事诉讼是指当事人依法向人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对于业主与物业服务企业之间的纠纷，以下规定适用：
1. 业主请求物业服务企业退还违规收取的费用，法院应予支持。
2. 当业主与物业的承租人、借用人或其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，并且物业服务企业请求业主承担连带责任时，法院应予支持。
3. 当业主大会按照物权法规定的程序解聘物业服务企业，并且业主委员会请求解除物业服务合同时，法院应予支持。若物业服务企业向业主委员会提出物业费主张，法院应告知其另行向拖欠物业费的业主主张权利。
4. 物业服务合同的权利义务终止后，若业主请求物业服务企业退还已预收但尚未提供物业服务期间的物业费，法院应予支持。而当物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费时，应按照本解释第六条规定处理。
5. 若物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费，法院不予支持。
对于存在纠纷的二房东与物业之间的处理也需根据上述情况进行。具体而言，如果违反了物业管理的相关规定，需要追究法律责任。尤其是在处理纠纷时，首先应进行协商以达成一致意见，若协商无果，可诉诸法院解决。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
