小产权物业纠纷解决方案

小产权房的强制执行方式及法律依据

1. 小产权房的强制执行方式

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定源》，小产权房可以作为房产法院的强制执行对象。通常情况下，执行采取以物抵款的形式办理，而不是进行拍卖。

2. 法律依据

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定源》，人民法院有权查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、被执行人名下登记的不动产、特定动产及其他财产权。对于未登记的建筑物和土地使用权，可以根据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，如果第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以进行查封、扣押、冻结。

物业费的支付义务和催缴方式

1. 业主的支付义务

根据《中华人民共和国民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。当物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务时，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2. 物业公司的合理催缴方式

对于违反约定逾期不支付物业费的情况，物业服务人可以催告业主在合理期限内支付。如果合理期限届满仍未支付，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。合理催交物业费的方式即为"催告 提起诉讼或申请仲裁"。

3. 物业公司禁止采取违法的催缴方式

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。由于物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司代收水电供暖费并不意味着其享有供水、供电、供暖权。因此，物业公司无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费。

4. 物业公司造成业主损失的责任

如果物业公司在催交物业费时采取了停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式，导致业主损失，业主可以根据相应的证据主张物业公司承担相应的违约或侵权责任。在处理物业纠纷时，无论是何种类型的房屋，都需要按照法定的方式解决。因此，在日常生活中，我们应该注意了解物业的权益，避免侵害自己权益的情况发生。