根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，在抵押期间，如果抵押人转让已经办理登记的抵押物，必须通知抵押权人并告知受让人抵押物已经抵押的情况。如果抵押人没有通知抵押权人或者未告知受让人，转让行为将被视为无效。
如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，则不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿所担保的债权或者按照与抵押权人约定的方式提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
(1) 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）
(2) 房屋所有权证
(3) 土地使用权证复印件（验原件）
(4) 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》
(5) 银行借款合同
(6) 夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明
(1) 购房预售合同
(2) 与银行签订购房借款合同
(3) 购房预交款收据复印件（验原件）
(4) 夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明
(5) 夫妻双方身份证复印件（验原件）
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果当事人另有约定，按照约定执行。抵押财产的转让不会影响抵押权的存在。抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能会损害抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
个人房产抵押融资的风险。个人以房屋作为抵押物融资时，如果未能按时偿还债务，抵押权人可通过折价拍卖房屋来实现债权。抵押物拍卖过程中，抵押权人对新增房屋无权优先受偿。另外，以承包的荒地土地使用权等抵押时，实现抵押权后不能改变土地的集体所有和用途。为降低风
按揭房产的抵押可行性及相关法律规定。抵押房产可二次抵押并依法律规定登记办理权益变更手续。抵押房地产由抵押人占用管理，抵押权可随债权转让。抵押房地产可转让或出租，转让所得需提前清偿抵押权人所担保的债权。
房产证过户前的抵押有效性问题。根据相关法律规定，房屋过户前抵押在主债务有效情况下生效，但过户行为若未通知抵押权人则无效。同时，抵押人在抵押期间转让抵押物需通知抵押权人，否则转让无效。此外，抵押人需承担保管义务，对抵押房屋造成损坏需恢复或提供担保。不可
房屋二次抵押的法律规定。在我国物权法规定下，房屋在按揭期间未取得房产证也可进行二次抵押，但需抵押权人同意。抵押权人有权放弃或调整抵押权，变更需经其他抵押权人同意。债务人以财产设定抵押时，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内可免责。同时，文章还
