根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，在抵押期间，如果抵押人转让已经办理登记的抵押物，必须通知抵押权人并告知受让人抵押物已经抵押的情况。如果抵押人没有通知抵押权人或者未告知受让人，转让行为将被视为无效。
如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，则不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当提前清偿所担保的债权或者按照与抵押权人约定的方式提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
(1) 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）
(2) 房屋所有权证
(3) 土地使用权证复印件（验原件）
(4) 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》
(5) 银行借款合同
(6) 夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明
(1) 购房预售合同
(2) 与银行签订购房借款合同
(3) 购房预交款收据复印件（验原件）
(4) 夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明
(5) 夫妻双方身份证复印件（验原件）
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果当事人另有约定，按照约定执行。抵押财产的转让不会影响抵押权的存在。抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能会损害抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
