无效合同自始无效，无需解除。无效合同是指合同不具备生效的要件而且不能补救，对当事人自始不产生法律约束力的合同。
合同解除是指合同生效后，当具备一定解除的条件时，因当事人一方的意思或双方协商，使合同效力消除，终止双方基于合同的权利义务的行为。合同解除可以是双方协商解除，也可以是先行约定解除条件，当条件成就时合同解除，还可以依照法律规定，在出现某些法定情形时解除合同。但无论是哪种方式解除合同，都是相对于已经生效的合同而言的。
然而，无效合同是自始无效，即从来就没有发生法律效力，当事人基于合同的权利义务也从来未产生，因此无效合同根本无需解除。
根据《民法典》五百六十三条的规定，有以下情形之一的，当事人可以解除合同：
当不可抗力导致合同目的无法实现时，该合同失去意义，应被消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
当履行期限届满之前，债务人明确表示或以行为表明不履行主要债务时，即为拒绝履行或毁约行为。合同解除的条件包括债务人有过错、拒绝行为违法（无合法理由）以及有履行能力。
当债务人迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行时，即为债务人迟延履行。如果合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，并给予一定的履行宽限期。如果债务人在该履行宽限期届满时仍未履行，债权人有权解除合同。
对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现。在这种情况下，债权人有权解除合同。同样，如果其他违约行为导致合同目的无法实现，也应采取同样的处理方式。
对于某些具体合同，法律规定了特别的法定解除条件，应依照这些规定处理。
合同期满后，合同已经自动解除，无需再进行协议解除。
根据相关规定，无效或被撤销的合同所取得的财产应予以返还；如果不能返还或没有必要返还，应进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则应各自承担相应的责任。
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条，合同无效后应返还因合同取得的财产，如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务，存在重合部分可相互冲抵。
非法转租在不同当事人之间的关系及不同国家的法律规定。在我国，非法转租被视作为违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿。关于未征得原房屋所有权人同意的非法转租合同的效力，存在无效和效力待定两种观点。文章还对两种立法模式进行了介绍，有助于理解相关法律。
合同无效时是否需要提起撤销的问题。据我国相关法律规定，合同无效不一定需要提起撤销合同诉讼，因为无效合同遭受损失的一方可以要求过错方赔偿损失。文章还介绍了合同无效的具体情形以及合同无效与合同解除的区别。
新《公司法》下中介机构的赔偿责任采取过错推定原则的相关内容。中介机构的职员因过错给承租人造成损失，中介机构需承担责任。同时，如果中介机构提供不实信息或存在欺诈行为，也要承担相应的民事、行政甚至刑事责任。中介机构需事先核实资料，如因出租人提供的信息有误
