根据法律规定，无效合同自始无效，无需解除。无效合同是指合同不具备生效的要件而且不能补救，对当事人自始不产生法律约束力的合同。
无效合同不需要解除，因为它从一开始就没有发生法律效力，当事人基于合同的权利义务也从来未产生。
根据《民法典》的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
当不可抗力导致合同目的无法实现时，合同失去了意义，应该被消灭。在这种情况下，当事人可以通过行使解除权的方式消除合同关系。
当债务人明确表示或者以行为表明不履行主要债务时，也称为毁约。作为合同解除的条件，债务人必须有过错，并且拒绝行为无合法理由，同时具备履行能力。
当债务人迟延履行主要债务，并经过催告后在合理期限内仍未履行时，债权人有权解除合同。
在某些合同中，履行期限至关重要。如果债务人不按期履行，导致合同目的无法实现，债权人有权解除合同。同样，其他违约行为也可能导致合同目的无法实现。
针对某些具体合同，法律可能规定了特别的法定解除条件。
合同期满后，合同已经解除，不需要再协议解除。
根据相关规定，无效或被撤销的合同所取得的财产应当予以返还。如果无法返还或没有必要返还，应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条，合同无效后应返还因合同取得的财产，如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务，存在重合部分可相互冲抵。
合同无效时是否需要提起撤销的问题。据我国相关法律规定，合同无效不一定需要提起撤销合同诉讼，因为无效合同遭受损失的一方可以要求过错方赔偿损失。文章还介绍了合同无效的具体情形以及合同无效与合同解除的区别。
新《公司法》下中介机构的赔偿责任采取过错推定原则的相关内容。中介机构的职员因过错给承租人造成损失，中介机构需承担责任。同时，如果中介机构提供不实信息或存在欺诈行为，也要承担相应的民事、行政甚至刑事责任。中介机构需事先核实资料，如因出租人提供的信息有误
明有焕与朱有金之间存在房屋租赁合同纠纷。明有焕起诉要求解除合同并要求朱有金赔偿投资损失。朱有金辩称在明有焕下落不明的情况下与第三人签订了租房协议，并不构成违约。第三人辩称没有事实证据证明朱有金另行出租房屋给他人。原审法院认定明有焕与第三人存在合伙关系
