1、处理无效的房地产抵押合同的方式是，请求法院确认该合同无效。合同无效后，行为人因该合同而取得的财产要予以返还;不能返还的，要折价补偿;有过错的要承担过错赔偿责任。
2、《中华人民共和国民法典》
第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
(一)主合同无效造成抵押合同无效;抵押合同本身无效或可撤销;
(二)以不得设定抵押的财产设定抵押的，抵押无效;
(三)未经共有人同意的，抵押无效;
(四)抵押权人放弃抵押权、放弃抵押权顺位、抵押权变更可能会丧失抵押;
(六)债权人知道法定代表人超越权限设定的抵押无效;
(六)约定不明确的抵押不成立;
(七)事后恶意串通的抵押，可撤销;
(八)禁止流押，反之流押的抵押无效;
(九)监护人以被监护人的财产设定抵押应属无效;
(十)超过主债权诉讼时效的抵押权丧失;
(十一)禁止流通或不可转让的财产设定的抵押无效;
(十二)国家机关、事业单位、社会团体提供的抵押可能无效;
(十三)违章建筑的抵押无效;
(十四)对外担保合同无效的情形;
综上所述，抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。
担保抵押合同是否有期限的问题，指出担保抵押合同的期限为主债权的诉讼时效，抵押权人若未在此期间行使抵押权，则法院不再保护。文章还介绍了律师在担保抵押合同法律纠纷不同阶段的作用，包括协商、仲裁和诉讼阶段。律师的专业知识和经验可以帮助当事人全面控制风险，减
抵押合同是否属于民法典规定的问题。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保合同，当债务人无法履行债务时，抵押权人可依法优先受偿。抵押合同无需登记即可生效，但某些抵押物需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。法律依据为《民法典》相关规定。
最高额保证合同的效力是具有独立性的。最高额保证不同于普通保证，其与主合同之间具有相对的独立性，最高额保证项下的某一笔产生担保债权的主合同无效，并不导致最高额担保合同无效。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围
不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。担保法对不动产抵押登记作了明确规定。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定
