根据法律规定，如果租赁合同未生效，当事人可以退还定金。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。如果造成损害，可以使用押金进行支付或者另行赔偿。在双方没有形成法律关系且没有其他纠纷的情况下，押金应予以退还，但在违约情况下会被扣除。
即使没有签订房屋租赁合同，但承租人实际支付了定金，定金合同仍然生效。然而，在一定情况下可以退还定金，例如双方协商一致或者签订的定金合同无效等。
根据法律规定，房屋租赁合同中的定金是可以退还的。如果给付定金的一方没有违约情形，并且因特殊情况天然要素不归责于任何一方的原因无法继续履行合同，定金可以退还。另外，如果收受定金的一方违约导致无法继续履行合同，定金也可以退还双倍。
以下是租赁合同无效的情形：
定金是指为了保证债务履行，当事人约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
定金合同应采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
当债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
中国合同法中关于定金罚则的适用规则。定金作为债权的担保，在实际交付后生效。如给付定金方违约，无权要求返还；如收受定金方违约，应双倍返还。实际交付定金多于或少于约定数额视为变更定金合同。若因一方违约导致合同目的无法实现，可适用定金罚则。定金担保范围应涵
定金合同生效的条件，包括合同目的、定金金额的界定、当事人具备民事行为能力、合同内容合法以及定金实际支付等。同时，文章还介绍了违约金和定金的上限规定，包括违约金不得超过实际损害程度，定金不可超越主合约标的总额的百分之二十。
