根据法律规定，如果租赁合同未生效，当事人可以退还定金。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。如果造成损害，可以使用押金进行支付或者另行赔偿。在双方没有形成法律关系且没有其他纠纷的情况下，押金应予以退还，但在违约情况下会被扣除。
即使没有签订房屋租赁合同，但承租人实际支付了定金，定金合同仍然生效。然而，在一定情况下可以退还定金，例如双方协商一致或者签订的定金合同无效等。
根据法律规定，房屋租赁合同中的定金是可以退还的。如果给付定金的一方没有违约情形，并且因特殊情况天然要素不归责于任何一方的原因无法继续履行合同，定金可以退还。另外，如果收受定金的一方违约导致无法继续履行合同，定金也可以退还双倍。
以下是租赁合同无效的情形：
定金是指为了保证债务履行，当事人约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
定金合同应采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
当债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
购房过程中定金与订金的区别。定金是一种担保形式，确保合同履行，具有法律效应，如果违约则可能无法返还或需双倍返还。订金并非严格的法律概念，具有预订性质，合同未成需要返还。立约定金的生效独立于主合同，定金数额有法定限额，不能超过主合同标的额的20%。
