根据我国《民法典》的规定，不动产是适用于指示交付的方式的。《民法典》第六百零四条明确规定了风险转移的基本原则，即标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，除非法律另有规定或当事人另有约定。
风险负担是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。
需要注意的是，风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。
根据交付方式的不同，风险负担如下：
1. 现实交付情形下：
2. 指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。
3. 简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。
首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。
1. 简易交付发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物。买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。
对于不同的交互方式，存在着不同的风险。最常见的是简易交付的方式，即原来就已经转移给他人了，买卖合同成立后自动发生交付效益。另一种方式是指示交付。
在购房者和开放商签订房屋买卖合同的情况下，根据购房合同中的约定，如果开发商出现逾期交付的情况，购房者有权要求开发商承担违约责任。
买家交付首付后，卖家不配合过户的维权方式。可以向法院起诉卖方，通过和解、调解或仲裁解决争议。对于未过户的二手房，不能直接转让，必须满足主体资格、双方意思真实、不违反政策法律等条件。出卖人未能按照合同约定的期限办理房屋权属证书，应承担违约责任。
合同标的金额小写是否影响合同效力的问题，并阐述了根据相关法律规定的合同无效情形。同时，文章还提到了被胁迫签订买卖合同的起诉时间以及相关的诉讼问题和证据材料准备。
合同约定担保人对抵押物瑕疵担保的责任承担方式，主要围绕买受人对权利瑕疵的知情程度、权利瑕疵的存在与合同履行情况以及买受人的损害或损失展开。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买受人在订立合同时是否知道或应当知道权利瑕疵，会影响出卖人是否承担瑕疵担保
租赁合同中的法律要点，包括确认房东的处分权以避免被骗，明确房屋用途以保护出租人和承租人的权益，以及约定租金的交付方式和日期以避免纠纷。在签订租赁合同前，双方应充分了解并遵守这些要点，确保双方权益得到保障。
