根据我国《民法典》的规定，不动产是适用于指示交付的方式的。《民法典》第六百零四条明确规定了风险转移的基本原则，即标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，除非法律另有规定或当事人另有约定。
风险负担是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。
需要注意的是，风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。
根据交付方式的不同，风险负担如下：
1. 现实交付情形下：
2. 指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。
3. 简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。
首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。
1. 简易交付发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物。买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。
对于不同的交互方式，存在着不同的风险。最常见的是简易交付的方式，即原来就已经转移给他人了，买卖合同成立后自动发生交付效益。另一种方式是指示交付。
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