合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立可以有以下几种情形：
合同的成立需要满足以下条件：
订约主体是指实际订立合同的人，可以是合同当事人或其代理人。合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
合同的订立必须符合法律、行政法规的要求。如果违反法律、行政法规的要求，合同将失去法律的承认和保护。
合同必须经过双方当事人协商一致，即达成相同、无分歧的意见。
要约和承诺是合同成立的基本规则。合同从要约阶段开始，经过双方当事人的要约和承诺达成一致才能成立。
综上所述，合同的成立需要满足订约主体存在双方或多方当事人、依法进行、主要条款协商一致以及具备要约和承诺阶段等条件。
合同标的物在合同法中的重要性，合同必须包含标的物才能成立。合同内容包括当事人的名称、标的物、数量、质量等要素。合同的订立方式可以采取要约和承诺，当事人需具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式，并且书面形式的定义
合同未签字但已履行是否有效的问题。根据《合同法》相关规定，即使双方未签字，只要一方已履行主要义务且对方接受，即可认定合同成立。因此，合同的有效性不仅取决于签字，还需考虑其他因素。
委托书是否需要被委托人签字的问题。《民法通则》规定，书面委托代理需要包括代理人信息、代理事项等，并由委托人签名或盖章。委托代购合同被越权代理时，委托人可以选择追认或不追认新合同，但相对人有理由相信受托人有代理权时，合同仍然有效。因此，委托人需要根据具
买卖协议的订立要点，包括签约主体的确认、款项支付和相关义务以及税费承担问题。文章强调了在拆迁安置房交易中，双方应充分注意第三方主张权利的风险，并明确合同违约责任来减少非违约方的损失。此外，买方需要了解交易的风险和压力，咨询律师签订更有保障的合同是必要
