租房定金能退吗没签合同可以退吗？

租房定金的退还问题

租房交了定金但未签订合同的情况下，定金是不能退还的。然而，租户可以与房东协商是否能够退还部分定金。定金是租房交易中租户向房东支付的担保资金，旨在确保租房交易的履行，并具有法律效力。

定金的返还规定

根据法律规定，当债务人履行债务时，定金应该抵作为价款或者被收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，那么该方无权要求返还定金。而收受定金的一方如果不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。

定金的成立条件

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人之间就定金进行了实际交付，定金才能成立。定金的存在与否与合同的存在与消灭有关。只有当合同存在时，定金才存在；当合同消灭时，定金也随之消失。

租房合同违约下的定金赔偿

在租房合同中，只有满足以下条件时，才适用定金赔偿规定：

1. 定金的实际交付

当事人之间虽然约定了交付定金，但如果并未实际交付，那么在一方不履行合同时，不能使用定金赔偿规定。因为此时无法确认定金合同的有效成立。

2. 主合同的有效性

只有当主合同有效时，才会适用定金赔偿规定。如果主合同无效或被撤销，即使当事人已经交付和收受了定金，也不能适用定金赔偿规定。收受定金的一方应当将收到的定金返还给交付方，双方应根据无效合同的法律后果进行处理。

3. 当事人一方不履行合同

不履行合同指的是当事人根本不履行其应当履行的合同义务，即没有实施履行合同的行为。

总结起来，如果租房时没有签订合同而交纳的定金是不能退还的。只有当租房当事人满足定金赔偿的三个条件时，才能适用定金赔偿规定。首先，定金必须实际交付，即双方约定后将定金交付给对方；其次，主合同必须有效，只有在合同有效时，定金赔偿规定才能生效；最后，必须存在一方当事人不履行合同的事实。