租房交了定金但未签订合同的情况下，定金是不能退还的。然而，租户可以与房东协商是否能够退还部分定金。定金是租房交易中租户向房东支付的担保资金，旨在确保租房交易的履行，并具有法律效力。
根据法律规定，当债务人履行债务时，定金应该抵作为价款或者被收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，那么该方无权要求返还定金。而收受定金的一方如果不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人之间就定金进行了实际交付，定金才能成立。定金的存在与否与合同的存在与消灭有关。只有当合同存在时，定金才存在；当合同消灭时，定金也随之消失。
在租房合同中，只有满足以下条件时，才适用定金赔偿规定：
当事人之间虽然约定了交付定金，但如果并未实际交付，那么在一方不履行合同时，不能使用定金赔偿规定。因为此时无法确认定金合同的有效成立。
只有当主合同有效时，才会适用定金赔偿规定。如果主合同无效或被撤销，即使当事人已经交付和收受了定金，也不能适用定金赔偿规定。收受定金的一方应当将收到的定金返还给交付方，双方应根据无效合同的法律后果进行处理。
不履行合同指的是当事人根本不履行其应当履行的合同义务，即没有实施履行合同的行为。
总结起来，如果租房时没有签订合同而交纳的定金是不能退还的。只有当租房当事人满足定金赔偿的三个条件时，才能适用定金赔偿规定。首先，定金必须实际交付，即双方约定后将定金交付给对方；其次，主合同必须有效，只有在合同有效时，定金赔偿规定才能生效；最后，必须存在一方当事人不履行合同的事实。
租房签订合同时的交钱问题。在签订合约时，应明确租金的交付日期和方式，根据合约规定可以收取押金。相关法律解释规定了定金的支付对主合同成立或生效的影响。因此，在租房签合同过程中需注意押金和相关法律条款。
如何撰写简单的合同书。在撰写合同前，需要确认对方当事人的主体资格，核实身份信息及行为能力，确保对方真实可靠。合同必须以书面形式签订并具有法律效力，同时明确具体的必备条款，包括标的物、数量、质量、价款、验收方法、交货和结算方式、履行期限、违约责任和争议
买卖合同签订的基本原则，包括平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则和守法原则。文章指出，合同当事人在法律地位上应平等，有权自主决定合同事宜，遵循公平原则确定各方权利和义务，遵守法律、行政法规及社会公德，不得从事合同欺诈行为。
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