要是租房定金交了没签合同能退定金吗？

租房定金的退还问题

一、定金的退还原则

根据法律规定，一般情况下，租房定金是不能退还的，除非双方协商一致并要求房东退还定金。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

然而，并非绝对不能要回定金，以下三种情况下有可能要回定金：

1. 交付定金人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人

如果交付定金的人是18周岁以下的无民事行为能力人或限制民事行为能力人（年满16周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的人），则可以要求返还定金。

2. 出租房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设

如果出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，则即使签订租赁合同，合同也会无效，出租人最终要返还定金。

3. 出租房屋属于经批准或未按批准内容建设的临时建筑

如果出租的房屋属于经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，则即使签订租赁合同，合同也会无效，出租人最终要返还定金。

在上述三种情况下，租户可以要求返还定金。

二、定金的种类和规定

签订合同时，定金必须以书面形式进行约定，并约定定金的数额和交付期限。以下是定金的几种常见种类：

1. 订约定金

订约定金是为了担保主合同的签订而设立的。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力无关。在意向书等协议中设定订约定金时，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在。当拒绝订立主合同的一方未履行订约行为时，对方可以实施定金处罚。

2. 成约定金

成约定金是指作为主合同成立或生效要件而约定的定金。如果当事人在合同中约定了成约定金，但定金未交付，则合同不成立或不生效。然而，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或履行了主要部分，即使给付定金的一方未按约实际交付定金，仍应承认主合同的成立或生效。

3. 解约定金

解约定金是指以定金作为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方可以双倍返还定金以解除合同。

4. 违约定金

违约定金是指作为违反合同的补救方法而约定的定金，可以以定金的放弃或双倍返还来进行补救。

因此，在签订租房合同时，需要注意定金一旦交付很可能无法返还，除非房屋本身存在问题或当事人属于16岁到18岁之间的未成年人。当事人与房东协商后，若房东愿意退还定金，则可以要求返还；若房东不愿意退还，且未违反法律规定，则无法要求返还定金。