根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。如果一方不履行预约合同约定的订立合同义务，对方可以要求其承担预约合同的违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在买房交易过程中，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。在与开发商签订认购合同时，应当确保有书面上的约定，以保障自身权益。
虽然双方订立了定金条款，但是合同生效仅在消费者交付定金后才会发生。在定金条款中应明确规定不履行合同的具体情况，以防止不良开发商故意设置陷阱，导致消费者违约。
购买新房时，如果担心不能顺利进行买房交易，应在协议书中明确写入退定金的相关条款。按照协议书规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
综上所述，购房者在买房之前需要支付一笔定金，以保障开发商的权益。如果无法凑齐首付而想要退房，开发商不会退还定金。因此，在购买房屋时，购房者需要咨询清楚，并在给予定金后必须购买房屋，以免损失自身利益。
口头协议的法律效力及其适用范围。虽然口头协议在某些情况下是有效的，但它们存在明显的局限性，容易被否认或无法证明其存在。对于某些类型的合同，法律要求必须采用书面形式签订。口头协议适用于法律没有规定必须采用书面合同的情况，但对于必须采用书面形式的合同类型
甲方和乙方等联营单位共同出资建立公司的合作协议。协议内容包括联营宗旨、项目和范围，联营企业的名称、地址和核算方式，联合出资方式、数额和投资期限，联营双方的权利和义务，以及利润分配和风险承担等条款。甲方以厂房等资产作为投资，明确投资金额和折旧率。双方按
口头约定合同的效力及其适用范围。口头合同在社会生活中广泛应用，不要求特定形式，因此在当事人未约定或法律未规定特定形式的情况下，口头形式合同是有效的。但其在涉及不动产转让、涉外合同及大额交易时不宜采用，否则在纠纷发生时难以取证。口头合同的效力认定需满足
如果买受人已经缴纳了首付款，则定金原则失效，使用违约条款之约定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定
