根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。如果一方不履行预约合同约定的订立合同义务，对方可以要求其承担预约合同的违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在买房交易过程中，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。在与开发商签订认购合同时，应当确保有书面上的约定，以保障自身权益。
虽然双方订立了定金条款，但是合同生效仅在消费者交付定金后才会发生。在定金条款中应明确规定不履行合同的具体情况，以防止不良开发商故意设置陷阱，导致消费者违约。
购买新房时，如果担心不能顺利进行买房交易，应在协议书中明确写入退定金的相关条款。按照协议书规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
综上所述，购房者在买房之前需要支付一笔定金，以保障开发商的权益。如果无法凑齐首付而想要退房，开发商不会退还定金。因此，在购买房屋时，购房者需要咨询清楚，并在给予定金后必须购买房屋，以免损失自身利益。
口头合同的有效性。法律规定合同可以以书面形式或口头形式订立，口头合同在双方真实意思表示的情况下同样有效。但某些特定合同，如建设工程合同、技术开发合同和房屋销售合同等，必须采用书面形式。口头约定需提供充分证据以证明内容和存在，否则可能被视为无效。
未交付定金但实际履行合同的处理方式。根据合同法规定，当事人实际履行合同主要义务即视为合同成立，无论是否交付定金。如果当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效的要件，但未支付定金但主合同已履行，不影响主合同的成立或生效。同时，也介绍了定金合同的相关内容
一份合同委托代理协议，该协议详细阐述了甲方和乙方的信息、风险提示、产品型号及价格、合同生效及付款方式、交货日期及方式、产品包装以及产品质量保证及执行标准等内容。协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，按照公平、诚实和信用原则签订。
房屋装修合同的条款内容，包括双方信息、施工内容、承包方式、施工费用计价、付款方式及其他事项等。合同中详细列出了土建整修、地砖铺贴、木工施工、室内乳胶漆饰面等施工内容，并具体说明了各项费用的计价方式。另外，合同还规定了施工过程中的安全责任及合同终止事由
