购房合同无效的主张并不适用于诉讼时效，因此不受诉讼时效的限制。诉讼时效只适用于请求权而不适用于形成权。确认合同无效属于确权之诉，属于形成权，因此不应适用诉讼时效。以下是不适用诉讼时效的请求权：
当事人请求停止侵害、排除妨碍、消除危险的权利不适用诉讼时效。
不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产的权利不适用诉讼时效。
请求支付抚养费、赡养费或者扶养费的权利不适用诉讼时效。
其他依法不适用诉讼时效的请求权也不适用诉讼时效。
合同纠纷是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人之间的争议。合同纠纷的处理方式主要包括以下几种：
合同当事人可以在友好的基础上通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
如果合同当事人无法协商一致，可以要求有关机构进行调解。例如，如果一方或双方是国有企业，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
如果合同当事人协商不成，不愿意进行调解，可以根据合同中的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了一般的特点之外，某些合同还具有自愿特点，例如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律而不是中国相关的合同法律。
在房屋买卖合同中，只要在三年的诉讼时效范围内，购房合同任何一方发现自己的权益受到侵害，只要能够提供有效证据证明权益受到侵害，并提出诉讼请求，房屋纠纷就可以通过法院介入得到有效解决。
在我国签订购房合同时，需要特别注意合同条款是否违背社会公序良俗或违反法律法规的规定。如果合同条款存在上述问题，即使签订了购房合同，也没有民事法律效力。
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条，合同无效后应返还因合同取得的财产，如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务，存在重合部分可相互冲抵。
合同无效时是否需要提起撤销的问题。据我国相关法律规定，合同无效不一定需要提起撤销合同诉讼，因为无效合同遭受损失的一方可以要求过错方赔偿损失。文章还介绍了合同无效的具体情形以及合同无效与合同解除的区别。
新《公司法》下中介机构的赔偿责任采取过错推定原则的相关内容。中介机构的职员因过错给承租人造成损失，中介机构需承担责任。同时，如果中介机构提供不实信息或存在欺诈行为，也要承担相应的民事、行政甚至刑事责任。中介机构需事先核实资料，如因出租人提供的信息有误
请求确认合同无效属于确认之诉的范畴，确认之诉应考虑诉讼时效的问题：无效合同的确认受诉讼时效限制有法律依据;从无效合同的惩罚性角度来看，应受诉讼时效的限制;无效合同的确认受诉讼时效的限制，并不会改变无效合同的性质。第一种情形其提起诉讼或仲裁是依有效合同进
