购房合同无效的主张并不适用于诉讼时效，因此不受诉讼时效的限制。诉讼时效只适用于请求权而不适用于形成权。确认合同无效属于确权之诉，属于形成权，因此不应适用诉讼时效。以下是不适用诉讼时效的请求权：
当事人请求停止侵害、排除妨碍、消除危险的权利不适用诉讼时效。
不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产的权利不适用诉讼时效。
请求支付抚养费、赡养费或者扶养费的权利不适用诉讼时效。
其他依法不适用诉讼时效的请求权也不适用诉讼时效。
合同纠纷是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人之间的争议。合同纠纷的处理方式主要包括以下几种：
合同当事人可以在友好的基础上通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
如果合同当事人无法协商一致，可以要求有关机构进行调解。例如，如果一方或双方是国有企业，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
如果合同当事人协商不成，不愿意进行调解，可以根据合同中的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了一般的特点之外，某些合同还具有自愿特点，例如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律而不是中国相关的合同法律。
在房屋买卖合同中，只要在三年的诉讼时效范围内，购房合同任何一方发现自己的权益受到侵害，只要能够提供有效证据证明权益受到侵害，并提出诉讼请求，房屋纠纷就可以通过法院介入得到有效解决。
在我国签订购房合同时，需要特别注意合同条款是否违背社会公序良俗或违反法律法规的规定。如果合同条款存在上述问题，即使签订了购房合同，也没有民事法律效力。
房屋登记审查方式的确立问题。在确立审查方式时，应考虑公平因素和效率因素。我国应采取“契约公证+实质审查”模式，既进行形式审查，又对有合理怀疑的申请进行实质审查。此外，房屋登记存在的问题包括登记主体不统一、登记程序不规范以及房屋权属登记的内容不具体等。
无效合同的处理方式，包括返还财产、赔偿损失和追缴财产。对于无效合同，当事人应将取得的财产返还给对方，如果无法返还则通过赔偿经济损失的方式抵偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。追缴财产针对违反国家利益和社会公共利益的合同。此
合同诈骗罪中的隐瞒履约能力的诈骗行为，详细分析了行为人在诈骗过程中的各种隐瞒真相方式、因果关系的特殊性、部分履约的诈骗手段以及“拆东墙补西墙”、“借鸡生蛋”、责任转移和“一女多嫁”等特殊形式的合同诈骗行为的认定问题。通过实际案例分析，文章详细阐述了合
合作共建合同的合法性。根据《中华人民共和国合同法》的规定，只要合同符合法律法规，真实反映当事人意愿，不损害国家、集体或第三人利益，且不属于合同无效情形，该合同就是合法的。合同中关于造成对方人身伤害或故意造成财产损失的免责条款是无效的。
