根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院不予保护，但特殊情况下可以延长。
根据该规定，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效也为三年。诉讼时效从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。
需要注意的是，预售合同一般约定按日计算违约金，如果超过三年后再起诉，违约金给付请求已超过法定诉讼时效，法院将不予支持。但两年内的违约金给付请求仍然受到保护。
1. 房产纠纷属于普通民事案件，原告需向房产所在地人民法院起诉。
2. 人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。
3. 根据我国法律规定，普通程序审理民事案件一审不超过六个月，如果适用简易程序审理，则一审不超过三个月。
4. 律师费标准可能因地区而异，可咨询当地相关机构。诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担，双方都没有完全胜诉的情况下，则按比例承担。
起诉房屋买卖纠纷需要满足以下条件：
原告在起诉时需指明被告的身份。
原告需提出实体权利的要求，并陈述相关事实和理由。
原告必须与本案有直接利害关系，可以是公民、法人或其他组织。
案件需符合人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖。
综上所述，当商品房买卖合同发生纠纷时，可以通过诉讼方式解决。但必须在诉讼时效内提起诉讼才能保障胜诉权利。起诉前需准备相关证明材料，并确定管辖的法院，以便法院受理。
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