按揭和贷款有什么区别？

一、贷款和按揭的区别

1. 概念不同

贷款是指金融机构按照一定利率和归还条件出借货币资金的信用活动。

按揭是指以所购房屋为抵押向银行贷款，并按分期偿还的方式购房。

2. 范围不同

贷款的范围比按揭更广泛。根据贷款用途，贷款可以分为经营贷款、消费贷款、住房贷款、汽车贷款等。而按揭一般特指住房贷款，即以预购的商品房作为抵押获取贷款资金。

3. 贷款方式不同

贷款的方式比按揭多样化。根据担保方式，贷款可以分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款等。而按揭一般属于抵押贷款，即以预购的商品房作为抵押物。

4. 贷款利率不同

贷款和按揭都以市场报价利率为基准，并围绕市场报价利率上下浮动。然而，为了执行“房住不炒”的住房政策，首套商业住房贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率，而二套商业住房贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率加60个基点，不允许向下浮动。

二、贷款逾期的处理方式

1. 按揭贷款逾期的解决办法

(1) 借款人无法按时偿还贷款时，可以提前向银行申请延期，延长贷款期限。延期条件如下：短期贷款延期不得超过原贷款期限，中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般情况，长期贷款延期最长不得超过三年。

(2) 如果借款人未申请延期贷款或延期申请未获批准，贷款将从到期日的次日起转入逾期贷款账户。

(3) 在确认无法按期归还贷款的情况下，借款人应提前向银行提出申请。

2. 贷款行采取的措施

如果按揭贷款逾期未能解决，贷款行将向法院提起诉讼。法院可能采取财产保全措施，包括冻结借款人及贷款担保人所有银行账户上的存款，查封已抵押的财产等。一旦判决生效，将依法强制执行，包括扣划存款、拍卖抵押物等方式清偿银行的贷款损失。具体损失包括贷款本金、贷款利息、逾期利息和罚息，以及与此相关的诉讼费用和处置抵押物时产生的相关费用。

贷款的利息相对按揭较高。如果是申请的银行按揭贷款，借款人可以在贷款逾期后向银行申请延长贷款期限。如果借款人的延期申请未获批准，贷款将从到期日开始转入逾期贷款账户。如果长时间不偿还银行的贷款，银行可以向法院提起诉讼。