假登记证书和车子一起抵押的法律后果

在建工程的抵押设立及法律特征

一、在建工程能否设立抵押?

根据《城市房地产抵押管理办法》第十一条规定，在建工程是可以设立抵押的。如果在建工程已经完工部分被抵押，其土地使用权也会随之被抵押。

而根据《城市房地产抵押管理办法》第二十八条的规定，以在建工程为抵押物的抵押合同还应当包括以下内容：

1. 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；
2. 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；
3. 已投入在建工程的工程款；
4. 施工进度及工程竣工日期；
5. 已完成的工作量和工程量。

抵押权作为一种担保物权，是最理想、最可靠的担保形式之一。抵押物不转移其占有，既能发挥担保价值，又可以继续使用并发挥使用价值，取得的收益也可以用于清偿债务，从而最大程度地保障债权人的权益。在市场经济中，抵押权对于促进市场经济的正常、良性运转起到了促进和保护作用。随着市场经济的发展，抵押权成为最常见、最常用的担保形式之一。

二、抵押权的法律特征

抵押权具有以下法律特征：

1. 抵押权属于担保物权。
2. 抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。抵押权只能存在于债权人以外的债务人或愿意提供财产作为担保的第三人。
3. 抵押权属于约定担保物权而非法定担保物权。
4. 抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是通过登记完成，抵押权的成立与存续只需登记，无需转移标的物的占有。
5. 抵押权的内容包括变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容主要包括抵押财产的变价处分权和就抵押财产卖得价金的优先受偿权。

在日常生活中，利用在建工程设定抵押是完全可行的，但双方当事人需要严格按照我国法律的规定来签订抵押合同。同时，需要注意的是抵押权属于担保物权，是为了保证债务能够得以实现而设立的。