在抵押权设立后，提供抵押房屋的当事人被称为房屋抵押人，而接受抵押房屋的原债权人被称为房屋抵押权人。
根据法律规定，房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，而无民事行为能力或限制民事行为能力的人则不能设定房屋抵押。
房屋抵押人享有以下权利：
房屋抵押人的主要义务是保管义务，即对抵押房屋进行妥善保养和维护。
如果由于抵押人的侵害行为导致抵押房屋价值减少，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少价值相当的担保。
如果抵押的房屋毁损或灭失，抵押人应以其他财产充抵押的房屋。在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的原因而毁损或灭失时，抵押人可以向房屋抵押权人提供担保，也可以将赔偿请求权转让给抵押权人以免除责任。
房屋抵押权人在以下情况下享有权利：
在上述情况下，房屋抵押权人可以与房屋抵押人协商，通过折价、拍卖或变卖抵押的房屋来优先受偿。在抵押房屋折价或拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归房屋抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在需要确定抵押财产的情况下，房屋抵押权人应注意设定抵押的顺位和金额。
当同意房屋抵押人转让抵押的房屋时，应提前清偿债务或将转让所得的价款提存给抵押权人。
然而，房屋抵押权人应明确，将房屋和土地一并抵押的规定仅旨在解决土地使用权和房屋所有权归属不同权利人时的利益冲突，而非强行扩大抵押权的效力。
在实现抵押权并拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。然而，抵押权的效力不及于未约定的部分，抵押权人无权优先受偿未约定部分的债务。
在设定抵押时，禁止规定在无法偿还债务时将房屋直接过户给债权人，因为这是法律所禁止的流押条款。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
房屋抵押的法律特征，包括其性质、抵押物的保管、抵押权的行使、抵押物的要求、设立方式等。房屋抵押是原债权债务关系的担保，抵押房屋可以由抵押权人或抵押人保管。当债务人未履行义务时，抵押权人有权直接行使房屋抵押权。申请办理房产抵押贷款需满足一定条件和提交相
