1、土地抵押的条件：
(1) 用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
(2) 土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
(3) 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
(4) 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
(5) 土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
2、在建工程抵押的条件：
(1) 在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
(2) 在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
(3) 《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
(4) 投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
1、土地抵押的实质：土地抵押的实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。
2、在建工程抵押的实质：以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
1、土地抵押的概述：债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。
2、在建工程抵押的概述：抵押人为取得工程继续建造资金的贷款。
综合上面所说的，在建工程和土地都是可以进行抵押的，但抵押也需要符合条件，不同的抵押形式所存在的方式就会完全不同，不可在抵押时也要按法律所规定的流程来，并提交相关的证明材料，这样才能获得抵押权人的同意。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
动产抵押与动产质押的区别。动产抵押中，抵押物仍由抵押人占有使用，增加了担保人风险；动产质押则是质物移交质权人占有，更保障担保人的安全性。动产质押的变现方式更快速方便。在实际应用中需综合考虑操作多个因素。
流押条款和流质条款的区别与禁止原因。流押条款指抵押权设定时或债权清偿期届满前约定抵押物所有权转移的现象；流质条款则是转移抵押物所有权的预先约定。我国法律禁止这两种条款，旨在体现民法的公平、等价有偿原则，保护抵押人的利益，以及符合抵押权的本质属性要求。
抵押合同和担保合同的区别。担保合同旨在保障债务人的债务履行，确保债权人权益得到充分保障，而抵押合同则是担保合同的一种类型，作为抵押人与债权人签署的具有担保性质的合约。抵押合同中，抵押人需用不动产或动产作为抵押物进行担保。此外，文章还介绍了抵押担保合同
