在建工程抵押的商品房是可以购买的。在建工程中，有一部分属于房地产开发企业正在建设的商品房。然而，购买这些抵押房产存在一定的风险，可能会损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，并增加了权属登记机关的工作风险。只有确保产权的抵押房产才能购买，但购买在建工程抵押房对购房者来说仍然存在较大的风险。
许多开发商由于资金紧张，选择将土地和在建商品房抵押给银行，甚至将已售出的房产作为在建工程抵押。如果开发商无法及时偿还贷款，银行将无法解除对房产的抵押。这意味着尽管购房者已向开发商支付购房款，但在法律意义上可能并不拥有该房产的所有权，甚至无法实际占有该房产。简而言之，设置了在建工程抵押的房产，在某种意义上是开发商用尚未完工的房产向银行设置抵押，以获取资金并进行抵押登记。如果在抵押后，开发商再次出售房产，除非解除抵押或得到抵押银行的同意，产权部门无法为购房者办理产权手续。
购买了在建工程抵押的房产，对于购房者来说存在较大的风险。在这种一房二卖的情况下，普通购房者仅是债权人，无力抗衡抵押银行的优先受偿权。由于我国法律保护抵押权人的优先受偿权，当开发商无法按期偿还贷款，抵押权人要求实现抵押权时，购房者面临两个选择：放弃房产所有权，仅主张已支付的房款和损失债权；或者再次付款，先解除银行的抵押，然后主张已支付的解押款项债权。
开发商将房产抵押给银行，银行允许开发商销售，但可能规定购买这些房产的客户必须向该银行申请按揭贷款，相当于抵押主体由开发商转为购房者。购买在建工程抵押的房产后，签订贷款合同后，如果房产未能及时解押，也会影响贷款的发放时间。因此，购房者可能会遇到与他人同时在同一家银行签订贷款合同，且没有不良信用记录，但为何自己的贷款迟迟未能办理的情况。在这种情况下，购房者应该留意所购房产的销售状态。如果房产仍处于在建工程抵押状态，就需要催促开发商及时解押，以继续办理贷款手续。
法律并未禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。如果确定购买了在建工程被抵押的商品房，在签订购房合同时，除了注意填写“土地或房屋已被抵押”等“权利瑕疵”条款外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款，并将“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。此外，签订合同后，购房者应敦促开发商将购房合同备案到房产主管部门，以尽量降低购房风险。一旦出现纠纷，购房者应及时收集相关证据材料，向消费者协会或有关行政主管部门投诉，或申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
在我们的现实生活中，购买在建工程抵押房存在一定的风险。因此，在购买之前，我们必须了解房产的情况，包括产权问题和抵押权问题，以避免日后发生纠纷。我们需要了解产权是否存在问题，以及是否已解除抵押关系。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
重复抵押的定义及其合法性，阐述了重复抵押的价值和公示的重要性。文章指出，重复抵押充分利用抵押物的价值，为融资提供更广泛的渠道。我国法律规定超出抵押物价值的部分不可再次抵押，同时对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况，规定了清偿顺序。
