在建工程抵押未告知并不一定能要求退房。根据相关法律规定,《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,如果抵押事实未告知导致房屋买卖合同无效或被撤销,购房人可以要求退房,并返还已付购房款及利息,并可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几项:
如果开发商未在合同约定的交房日期内履行交付义务,购房人经催告后在合理期限内仍未履行,购房人有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
如果开发商的证件不齐全,属于违法操作,与购房人签订的合同属于无效合同。购房人有权要求开发商返还已支付的房款。
根据购房人与开发商签订的合同约定,开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计,购房人可以要求开发商退房。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%,购房人可以要求退房并要求退赔利息。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
如果房屋存在抵押或其他经济纠纷,购房人也可以要求退房。例如,开发商将房屋抵押给多个债权人或在售房前后私自抵押等情况,导致购房者无法实现购房目的。
根据房屋买受人与卖方签署的房屋买卖合同,可以约定退房的情形。对于没有约定的情形,若房屋买卖合同无效或被撤销,买受人仍可要求退房,并要求卖方赔偿损失。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现,具有优先性,其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征,包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行,赋予债权人对担保财产优先受偿权;只在特定财产上设定;以担保物的价值为内容,属于物权的一种;具有从属性和不可分性。同时,文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时,债权人可选择担保方式。若无特别约定,两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保,保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中,保证人处于第二担保地位;而第三人提供的物保中,债权
重复抵押的定义及其合法性,阐述了重复抵押的价值和公示的重要性。文章指出,重复抵押充分利用抵押物的价值,为融资提供更广泛的渠道。我国法律规定超出抵押物价值的部分不可再次抵押,同时对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况,规定了清偿顺序。