根据房地产抵押登记管理办法，以下房地产不得设定抵押：
房地产所有权存在争议的情况下，不得设定抵押。
用于公共福利事业的房地产不得设定抵押。
列入文物保护的建筑物以及具有重要纪念意义的其他建筑物不得设定抵押。
已公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。
被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押。
其他依法不得抵押的房地产不得设定抵押。
当同一房地产设定两个以上抵押权时，抵押人应当向抵押权人告知已设定的抵押情况。
抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值。
当抵押房地产的价值超过所担保债权的余额部分时，可以再次对该抵押房地产进行抵押，但不得超出余额部分。
如果两宗以上房地产设定同一抵押权，则视为同一抵押房地产，除非抵押当事人另有约定。
浮动抵押具有以下特点：
浮动抵押适用于企业、个体工商户、农业生产经营者。
浮动抵押的抵押标的限于抵押人现有和将有的生产设备、原材料、半成品、产品动产。
抵押财产在不断变化中，直到约定或法定事由发生时，抵押财产才确定。
在抵押财产确定前，抵押人可以在日常生产经营中处分这些动产。
浮动抵押的优势在于扩大了可以作为担保的财产范围，同时兼顾了正常经营和融资的需要。此外，在实现抵押权时，接管人制度的存在可以保持企业的整体存在，充分发挥企业的价值。
浮动抵押的劣势主要在于抵押人具有自由处分被抵押财产的权利，导致抵押标的的不稳定性，不利于担保权人实现其利益。
根据《民法典》规定，可以设定浮动抵押的财产仅限于生产设备、原材料、半成品、产品动产，排除了不动产、知识产权、债券等作为浮动抵押标的物。相比之下，固定抵押的物范围更广，凡法律和行政法规不禁止抵押的动产和不动产都可以作为固定抵押的物。
在现代社会中，房地产可以作为抵押物，但必须按照国家《民法典》的规定进行处理。同时，国家也有专门的管理办法，例如抵押贷款金额不得超过抵押财产的价值。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
重复抵押的定义及其合法性，阐述了重复抵押的价值和公示的重要性。文章指出，重复抵押充分利用抵押物的价值，为融资提供更广泛的渠道。我国法律规定超出抵押物价值的部分不可再次抵押，同时对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况，规定了清偿顺序。
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。在当代的社会，现在如果利用房地产来进行抵押的话，完全是可以的，但是必须要严格的按照我们国家《民法典》的规定来进行处理，同时我们国家对于房地产抵押也是有专门一套的管理办法的，
