根据《民法典》第三百九十七条的规定，以建筑物抵押的情况下，该建筑物所占用的建设用地使用权也一并抵押。同样地，以建设用地使用权抵押的情况下，该土地上的建筑物也一并抵押。
如果抵押人未按照上述规定一并抵押，未抵押的财产将被视为一并抵押。
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的建筑物抵押的情况下，该建筑物所占用的建设用地使用权也一并抵押。
在建工程抵押后，新增的建筑物不属于抵押财产。在实现建设用地使用权的抵押权时，应将新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。然而，抵押权人无权优先受偿新增建筑物所得的价款。
由于我国实行的是房地一体流转制度，“房随地走，地随房走”，法律对这种流转方式进行了强制规定。如果当事人只约定抵押房屋或土地中的一部分，另一部分也会被视为抵押。
关于抵押物范围是否包括整宗土地使用权或仅限于在建工程已完工部分所分摊的土地份额，存在两种观点。
一种观点认为，在建工程已完工部分所分摊的土地份额应视为抵押物。在建工程占用范围内的土地面积和价值应按抵押建筑面积在工程总建筑面积的比例进行分摊，不得将全部土地列入抵押范围。
另一种观点认为应将整宗土地使用权作为抵押物，不可分割。按房屋面积比例对土地进行份额分摊的做法不符合土地使用规律，其分摊的份额无法在实地得以体现，因此不具备实际意义。
办理在建工程抵押贷款时，银行应将在建工程及土地使用权整体作为抵押物的原则。在抵押登记时，应将整宗土地使用权纳入抵押登记的范围，而不应按分摊份额登记。
因此，一旦在建工程抵押，相当于将在建工程所使用的土地使用权一并抵押，后续该土地上的建筑物也随之一并抵押。建筑物和土地使用权不能分离，因此不存在建筑物再次进行抵押，除非已经抵押的房地产价值远远超过已贷款金额，才可以进行二次抵押。
抵押担保的有效期限及相关规定。抵押权与债权同时存在，期限一致。债务人未履行债务时，抵押物被扣押，抵押权人有权收取孳息。解决抵押担保纠纷可通过协商方式，包括合同当事人直接协商或派代表协商。
《物权法》中担保物权的消灭原因。该法规定了担保物权的共同消灭原因，并归纳了四个担保物权消灭事由。其中，担保物权的实现是消灭事由之一。此外，还讨论了债权人放弃担保物权可能带来的影响。文章还涉及第四个兜底条款的消灭事由及担保物权存续期间的消灭理由，包括诉
抵押财产在破产中的属性问题。根据企业破产法司法解释，抵押物不属于破产财产，除非债权人放弃优先受偿权。其他不属于破产财产的还包括特定法律关系下的财产、担保物灭失后的代位物等。所有权专属于国家且不得转让的财产，以及破产企业工会所有的财产等也不属于破产财产
担保合同无效的原因及法律后果。无效原因包括主体违法、客体违法和内容违法。主体违法涉及无行为能力人或限制行为能力人、保证人资格不合法等；客体违法涉及抵押财产违反担保法禁止等；内容违法涉及债权人欺诈胁迫等。法律后果方面，无效担保合同的归责原则采取过错责任
