租赁合同的高额违约金是可以减少的。
《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
双方当事人在签订租赁合同时，有约定违约金的，一方当事人有违约行为的，违约方应当向对方当事人支付一定数额的违约金，违约方认为违约金是过分高于损失的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构减少，人民法院或者仲裁机构认为确实过分高于损失的，应当准予减少。约定的违约金超过根据《民法典》第五百八十四条规定确定的损失的百分之三十的,一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。当事人主张约定的违约金 过高请求予以适当减少的,应当承担举证责任;相对人主张违约金 约定合理的,也应提供相应的证据。
双方当事人在约定违约金时，可以按照下列方式进行约定：
1、双方当事人可以直接约定一定数额的违约金，一方违约后，应当向对方当事人支付固定数额的违约金；
2、双方还可以约定违约金的计算方式，一方违约后，违约方应当根据计算方式来计算违约金，然后就计算结果支付违约金。
综上所述，双方当事人在签订租赁合同后，违约方有违约情况的，应当按照违约情况向对方当事人支付违约金，违约方认为违约金是过高的，违约方可以请求适当减少，约定的违约金确实是高于损失百分之三十的，应当认定为过高，可以适当减少。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同纠纷的诉讼时效计算方式以及租客不交租金又不搬走的处理方法。根据我国法律，租赁合同纠纷的诉讼时效一般为三年，但超过二十年则不予保护。对于租客不交租金的情况，出租人可先要求其在合理期限内支付，如逾期未支付，可解除合同并要求支付违约金。双方可在合同
房屋租赁纠纷的管辖权问题，包括房地产租赁纠纷的分类、房屋租赁违约的解决办法、处理双方违约的方法和承租人不支付房租的处理方式等。对于违约情况，需依据《合同法》相关规定解决，包括定金责任和违约金责任等。若承租人拖欠房租，出租人可采取多种措施维权。同时提及
租房过程中遇到停车场噪音问题的处理方法。首先可以尝试与房东协商解决，如合同中有相关噪音问题的约定，可根据条款解除合同。若无相关约定，需协商退租并可能需缴纳违约金。若协商无果，可申请法院调解。同时，根据《合同法》相关规定，如租赁物存在缺陷导致无法使用或
