翔宇公司与新立城镇签订协议，使用齐家村耕地10000平方米用于扩建塑钢窗厂。但由于未取得国有土地使用证，净月管委会和长春市国土局净月分局发布了征收土地公告和征地补偿安置方案公告，将翔宇公司使用的土地纳入征收范围。净月土地收储中心与翔宇公司签订了拆迁补偿协议，对房屋、地上附属物和停产停业损失进行了补偿。然而，净月管委会未将土地补偿费用补给翔宇公司，导致翔宇公司损失了大量补偿款。翔宇公司提起诉讼，要求支付土地补偿款612万元。
一审和二审法院认为，翔宇公司未取得国有土地使用证，仅与村集体签订协议使用集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，而翔宇公司仅是涉案土地的使用权人，不是土地的所有权人。因此，法院驳回了翔宇公司的诉讼请求。
最高人民法院进一步确认了土地补偿费归集体所有的原则，并指出翔宇公司已经按照国有土地上房屋征收的标准获得了补偿。因此，翔宇公司再次主张土地补偿款没有事实和法律依据。最高人民法院维持了二审判决，驳回了翔宇公司的诉讼请求。
根据我国法律法规的规定，农民土地的所有权归集体所有，因此土地的征收补偿费用应归于集体。农民只能依据土地使用权的权限要求地上附着物和青苗补偿费的征收补偿款。在拆迁补偿中，土地补偿费归集体所有，而农民主要集中在房屋和青苗补助费上。因此，被拆迁农民应注意确保房屋价值的最大化和青苗补助费的合理补偿。
最高人民法院的判决结果对土地补偿费的归属具有普遍指导意义。被拆迁农民在土地补偿费上有异议时，应根据具体情况和地方政策作出正确判断，避免浪费时间和成本。最高人民法院的判决结果也将作为参考，以确保公正和合法的拆迁补偿。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
房屋拆迁选择货币补偿的好处。新的征收政策下，货币补偿能够确保公平评估，被征收户可得到足够的补偿款购买商品房，并自由选择合适的住所，避免了政府行政干预和安置房重复建设的问题。同时，过去拆迁政策存在的问题也得以解决，新的征收政策强调依法拆迁、公平公正的展
公房拆迁补偿款归属和公房继承问题。公房产权归属个人后，拆迁补偿款应全部归属于产权人。房屋征收部门会进行调查并公布调查结果。公房不属于遗产范围，不能继承，但符合承租条件的家庭成员经同意可变更承租人，延续承租权。
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
