在城中村拆迁中,有些被征收人反映他们所在地虽然被城市包围,但在拆迁时只能按照农村房屋补偿标准,每平方米只有2000元,而周边房价却已达到7000-8000元。这种补偿方式导致被征收人无法在城区购买房屋,生活水平明显下降。
根据最高人民法院的规定,如果征收的农村集体土地已纳入城市规划区,土地权利人要求按照国有土地上房屋征收补偿标准执行,法院一般应予支持。因此,城中村拆迁应按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准进行计算。
由于城中村和老城区存在的历史原因和管理问题,许多老旧房屋没有房产证。因此,对于城中村和旧改中出现的无证房,不能简单地定性为违建。应该在尊重历史和事实的基础上,依法合理补偿。
一些地方口头上“认定违建”,以此来推动拆迁进程,被征收人必须小心。从认定违建到催告、拆除,必须依据完整的法律程序。被征收人在其中拥有陈述、申辩、复议和诉讼的权利,以争取自己的补偿权益。拆迁并不是由他们说拆就拆的。
拆迁的目的是为了提升城市形象和改善居民生活和住房条件,是立足于公共利益的。因此,法律规定,拆迁不得降低被征收人原有的生活水平。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收补偿主要包括四个方面:被征收房屋价值的补偿(参考周边同类房屋市场价值)、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿,以及市、县级政府制定的补助和奖励。这四个方面的补偿应当合理相加,充分保障被征收人的生活水平,并略有改善。那些在旧改中拥有合法房屋却越来越贫困的人,基本上都是违背了这一补偿原则。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。也就是说,拆迁户可以自己决定是要房屋还是要货币。
然而,实践中发现,一些地方在提供补偿方式时存在不合法和不合理的行为。当地可能会故意将产权调换设置得相对合理,而将货币补偿标准设置得过低,以消化库存。或者在被征收人选择货币补偿时,故意将产权调换设置得不合理,将安置地点安排在偏远地区。这些行为都是不合法和不合理的。
根据法律规定,货币补偿应参考评估时点周边同类房屋的市场价值,因此不能故意设置过低的补偿标准。同时,对于选择房屋产权调换的被征收人,应提供改建地段或就近地段的房屋。因此,拆迁后的安置地点过于偏远是不合理的。
在面对不合法和不合理的房屋拆迁时,被征收人应及时采取法律手段,维护自己的合法权益。尽管拆迁改造的理由多种多样,但征收补偿安置必须符合上述四个原则,以确保合理补偿和维护生活水平。
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
拆迁补偿费用的法律问题,包括土地补偿费用、房屋建筑物补偿费用、设备补偿费用以及停产停业损失的计算。对于不同性质的拆迁资产补偿,如国有土地和集体土地上的建筑物拆迁补偿存在不明确和不透明的情况。同时,停产停业损失也是拆迁过程中的争议点,需要根据具体情况确
违法建筑的认定和处理方法。违法建筑指未经批准擅自建筑的建筑物和构筑物,包括占用公共场所、公共设施用地等建筑。处理方面,违法占用土地进行建设的,由土地行政主管部门责令退还土地并拆除建筑物等;未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的,由城乡规划主管