近年来，上海农村地区因拆迁而致富的人不少。为了规范和完善当地集体土地上房屋征收评估的具体问题，上海市于5月9日发布了最新版的《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理规定》。
根据新版《规定》第十四条，如果农村房屋被征收人无正当理由拒绝征收或对补偿不满意不配合评估工作，评估机构将参考周边同类房屋的价值进行评估。因此，被征收人的不配合行为是无效的。
新版《规定》对于农村经营性房屋的补偿进行了明确细化的完善。除了对房屋本身价值的补偿，还包括停产、停业损失等补偿，以及对房屋装修的补偿。
根据《规定》第十五条，经批准用于生产经营的非居住房屋，停产、停业损失需要评估，并按照评估结果进行补偿。被征收人只有拥有合法证件或获得批准的非居住房屋才能获得停产停业损失的补偿。
在评估程序中，被征收人拥有三项重要权利来确保征收补偿的公平合理：公示知情权、申请复核评估和专家鉴定。
根据《规定》，区征地事务机构应当将分户的初步评估结果在征地范围内公示，公示时间不少于7日。被征收人可以在公示期间发现评估报告错误时提出修正。
评估机构应当向区征地事务机构提供整体评估报告和分户评估报告，被征收人有权获得分户评估报告。评估报告必须满足两个条件才能视为合规的报告：由两名以上评估师签字，评估报告加盖评估机构公章。
如果被征收人对评估结果有异议，可以申请复核评估。复核后仍有异议，被征收人可以申请鉴定。
《规定》明确了评估机构和人员在征地房屋补偿评估中的违法行为，包括转让或变相转让受托的评估业务、未按规定盖章或签字、故意抬高或压低评估价格等。对于违法行为，评估机构负责人及有关责任人将承担法律责任，构成犯罪的将追究刑事责任。
对于上海农村集体土地房屋的被征收人来说，了解和利用好新版《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理规定》中的相关规定和权利，可以更好地保障自己的合法权益。如果在评估阶段无法解决补偿争议，被征收人可以考虑通过法律途径维权。
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