某地的柳先生因修建高速公路,其五亩耕地被纳入征收范围。由于不满意补偿价格,柳先生拒绝签署补偿协议,结果征收方强行将补偿款打入其账户,并声称补偿款已发放,不同意征收也无济于事。类似柳先生的被征收人并不少见。在补偿款被强行打入被征收人账户时,被征收人是否只能接受征收方的说法?这种强制行为是否合法?如果不合法,被征收人应该如何应对?下面,我们请明拆迁律师为大家进行分析。
首先,我们先探讨一下强行打款发生时,征收方和被征收人各自的心理状态。
对于征收方来说,他们处于强势地位。当与被征收人的谈判长时间没有结果时,征收方可能会失去耐心,或者由于征收项目急需进展,他们会单方面强行将征地补偿款打给被征收人,以期形式上合法,从而合法地征收土地。
对于被征收人来说,他们处于弱势地位。一方面,他们对征收方强大的权力感到畏惧;另一方面,最关键的是,他们法律意识较弱。在补偿谈判无法达成一致的情况下,他们不知道如何维护自己的权益。当征收方将补偿款打入账户时,被征收人可能会认为一切已经定局,只能接受现状,最终妥协接受补偿价格。这也是被征收方常被利用的一点。
事实上,征收方的强行打款行为是不合法的。
主要的法律依据如下:
首先,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定,对于补偿标准存在争议的情况,应由县级以上地方政府进行协调;协调不成的情况下,应由批准征收土地的人民政府进行裁决。
根据这一规定,补偿价格的不满意并不是由征收方单方面决定的,而是需要县级以上人民政府出具协调或裁决的书面文件。
其次,根据《中华人民共和国行政诉讼法》第12条的规定:人民法院受理公民、法人或其他组织提起的下列诉讼:(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的。
强行打款侵犯了被征收人合法合理补偿权益,对于这种行为不满意,被征收人可以提起行政诉讼来维护自己的权益。
因此,征收方强行将补偿款打给被征收人的单方面强制行为是没有法律效力的。被征收人对补偿价格不满意仍然可以提起行政复议或行政诉讼来维护自己的合法权益。
在面对征收方强行打款的违法行为时,被征收人应该如何维护自己的权益呢?
首先,被征收人需要多学习了解土地征收方面的法律知识,例如《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等。
其次,如果补偿问题无法达成一致,被征收人认为征收方不会再妥协,就应做好维权的准备。在出现强行打款或强征土地等违法情况时,被征收人应做好以下三方面的工作:首先,不要动用这笔钱,因为一旦动用,可能无法解释清楚;其次,要收集征收文件,保护好土地证件,并对土地现状进行拍照和录像以取证;最后,对征收方的谈话进行录音以取证。
最后,如果出现强行打款的违法行为,建议尽快联系专业的土地征收拆迁律师,并将收集到的证据提交给律师,通过法律途径维护自己的权益。如果补偿确实不合理或偏低,被征收人可以依法要求提高补偿。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识,律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性,参与评估和行政裁决,确定补偿的合理合法性,并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
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