在拆迁过程中，有时会发现一些平时看起来平安无事的建筑被认定为违建。这一现象背后存在着一些原因。
在农村地区，房屋修建是非常普遍的事情。然而，在过去的一段时间内，农村房屋的管理是相对混乱的。不同地区的经济发展程度和管控力度不一样，加上普通老百姓缺乏法律意识，地方普法力度不够，导致很多农村房屋没有手续或证件。因此，在拆迁时就会出现很多补偿纠纷。
根据拆迁律师接收到的咨询，存在这样一种现象：地方职能部门早在十几年前就停止了建房审批，但是老百姓面临结婚、生子，家庭人口增加的压力，有一些房屋年久失修需要翻新，他们只能按照自己的想法进行翻新和扩建。因此，这些房屋大多没有手续，而且随着经济的发展，房龄越短的房屋装修越好、建筑材料越好、面积越大。
从立法体制的角度来看，如果在拆迁过程中需要合法拆除一栋房屋，无论是国有土地上的房屋还是集体土地上的农房，都需要下发书面的征收补偿决定书或责令交出土地决定书，并告知六个月的起诉时间。这个过程至少需要8个月左右，对于追求效率的拆迁方来说太慢、耗时太久。
相比之下，拆除违章建筑要方便得多。只需根据《土地管理法》或《城乡规划法》将没有手续的房屋认定为违建，规划部门和乡镇政府就有强制拆除房屋的权力，从而提高拆迁效率。在拆迁时，违章建筑不需要支付补偿，可以将补偿金额降低。因此，拆迁方能够掌握建房审批和违建房屋拆除的权力。
综上所述，这就是为什么在拆迁时很多房屋被认定为违建的原因。
我国房屋拆迁安置与补偿实践中存在的法律问题。拆迁方与被拆迁方在信息不对称和法律知识差距大的情况下，容易出现拆迁补偿不公的情况。被拆迁方应了解相关法律法规和政策，针对不同情况采取相应对策。同时，被拆迁方可以寻求法律专业人士的帮助，特别是房地产专业律师，
厂房拆迁补偿的具体项目，包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿等。资产补偿涉及土地、房屋、建筑物和地上附着物等；费用补偿涵盖搬迁、停工、设备调试修复等费用。此外，还讨论了基于拆迁政策的奖励费用和拆迁导致的停产停业损失补偿。对于土地补偿、房屋建筑物补偿、设备重
民办养老院的补偿规定。包括住宅房屋、私有住房、不成套住房、长期居住自建房屋、住房困难户、非住宅房屋、出租的非住宅房屋、停产停业、临时建筑等不同类型的拆除补偿标准和补偿方式。还涉及到搬家补助费和公益事业房屋的补偿等。
各地住改商补偿规定的不同模式。包括住宅与非住宅房屋加权平均值模式、商业用房补偿政策模式、参照商业用房估价并根据沿街标准确定补偿、住改商在一定时间后完全按照住宅性质补偿以及采用混合标准模式等。对于不同情况下的住改商拆迁补偿进行了详细分析和总结。
