国土部：以租代征后土地无法恢复耕作，按最高补偿标准支付

以租代征是否合法？农民能否拿回土地并争取合理补偿

背景

近年来，很多地方提高了征地补偿标准，并逐步按照区片综合地价赔偿。为规避征地成本，一些地方采取和农民签订租地协议的方式来获取土地用于建设。这种以租代征的征地方式是否合法，农民还能不能拿回自己的土地，争取回合理的补偿呢？本文将对这些问题进行分析解答。

以租代征是否合法？

根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。以租代征违反了该法律规定，属于违法行为。

农民能否拿回土地并争取合理补偿？

首先，建省道占用农用地应办理审批手续，依法征收补偿。根据《土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。对于省道修建占用的农用地，应依法征收并给予补偿。其次，以租代征是违法行为。根据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。以租代征违反了该法律规定。再次，以租代征构成犯罪的，可追究相关人员的法律责任。根据《土地管理法》第七十六条，对于以租代征的处理方法有具体的规定，包括责令退还非法占用的土地、限期拆除地上建筑物并处罚款、给予行政处分以及追究刑事责任。对于遭遇以租代征的当事人，建议尽量不要签订相关租地协议。如果已签订协议，可以在确认土地被违法用作建设用地后，要求征收方按法定征地补偿标准来补偿。如果协商不成，可以通过诉讼争取拿回合理补偿。

以租代征后的补偿标准

根据《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》，依法对“以租代征”违法违规用地行为处理后，确需补办用地手续的建设项目，必须按照违法用地期间最高标准支付征地补偿费用和耕地开垦费。征地补偿费通常包括土地补偿费、安置补助费、地上青苗及地上附属物的补偿费、其他奖励费用。补偿费最高不得超过当地土地年产值的30倍。因此，遭遇以租代征的当事人可以按照违法期间，当地土地年产值最高30倍的系数来争取补偿。总结：以租代征是违法行为，农民有权要求违法征收方退还土地并按照法定征地补偿标准争取合理补偿。如果协商不成，可以通过诉讼来维护自身权益。